[2005-06-01] 甲級商廈四月售價急升6%
【本報訊】本港經濟表現持續強勁，商廈投資需求更為殷切，直接刺激甲級商廈租售價格大幅飆升。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，05年4月份核心商業區甲級商廈售價指數及租金指數分別報193點及127點，按月升幅分別高達6.0%及2.4%外，單月樓價升幅更創下過去半年的新高，走勢明顯跑贏近期熱賣的中小型住宅及超級豪宅物業。
中上環商廈需求大
由於本港經濟前景亮麗，加上商廈未來供應有限，甲級商廈升值潛力看漲，吸引新晉投資者、外資基金、甚至大型發展商爭逐貨源，令市場需求及樓價突然大幅飆升，其中中環及上環區的商廈造價升幅最大，例如皇后大道中9號31樓01室，便於月前以呎價13532元易手，造價較市價高出18%之外，更創下98年初以來同廈物業造價的新高。
此外，中環美國銀行中心、上環信德中心、尖沙咀新港中心及力寶太陽廣場亦錄得多宗高價成交，樓面呎價相比3月份時亦有5至8%的升幅。
新簽約租金升幅大
租金方面，受惠於CEPA效應的幫助，各行業尤其是玩具、貿易及金融業積極擴張，承租大量樓面；與此同時，業主議租能力亦隨經濟向好而上升，而兩年前「沙士」疫潮期間所簽訂的租約亦逐漸屆滿，新簽租約租金亦借勢大幅上調，從而帶動租金同時飆升，例如於上月出租海富中心1座12樓03C室，每呎淨租金高達23元，較市價高出15%，租金水平亦重返01年科網熱潮時水平，可見商廈租金正隨著經濟向好而不斷上漲。
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