[2005-06-01] 有智慧 不如順勢

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■2002年5月方潤華在蘇州穹窿山《孫子兵法》誕生地留影。 陳德真 攝

　工業區轉型已成大勢所趨，協成行於黃竹坑道33至35號、及黃竹坑道19至21號分別以獨資及與恆基地產合作擁有兩座工業大廈，並已獲批建酒店，分別可建600間房，不過，補地價遲遲未批出。黃竹坑至今已有9個工廈獲批建酒店，主要是看中海洋公園未來將會有50億元的大投資，而區內亦會有漁人碼頭興建，令香港仔變身旅遊新蒲點，不過，他直言，一個區的轉變一般都要花上10年才成氣候，因此，他說：「做地產業，雖有智慧，不如順勢」。不急於短期內把這兩座工廈變身為酒店，地產經營需要等候形勢出現的耐性，不能心急氣躁。

待海洋公園帶旺黃竹坑

　他又說，產業轉型，也影響不同地區的物業價格。在三十年代，香港還是小漁村，沒有工業、商業，石塘咀是最繁榮地區，樓價最好。五十年代，香港是南北轉口港，轉口業集中在南北行，南北行一帶的樓價最貴，超過了中環的樓價。但當香港以金融服務業為支柱時，中環的樓價必然是全港最貴，地標性建築又是王中之王。