[2005-06-02] 新政第一天 滬杭樓市靜

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　■「新八招」實施首日，上海樓市交易整體淡靜，觀望氣氛濃。

　中央為穩定樓市而推出的「新八招」已收到明顯效果。在昨日實施新政的首天，上海杭州等過往樓市火熱的城市，交易量僅及平時的一半甚至1/3。內地有業內人士估計，當局採取的壓抑樓市措施，可能會令上海的樓價跌兩成甚至更多，但也有分析認為，中央是不希望內地出現「負資產」的情況，因此樓價的跌幅不會超過三成。

　【本報上海新聞中心記者李偉平1日電】在「新八招」實施首日，上海樓市交易整體清淡，市場觀望氣氛濃厚。根據上海房地產交易官方數據顯示，全天成交新建商品房簽約251套，相比於昨日的489套，成交量只逾半數；今日簽約面積25954平方米，較諸昨日的62018平方米，簽約面積不到一半。復旦大學房地產研究中心副主任華偉認為，上海樓價不排除再下跌的可能性。但要區分看，「低端市場不可能下降，中端市場結構比較合理，高端樓盤房價肯定要下跌。」

豪宅價跌空間大成交減

　上海各區新盤成交量明顯不同，高檔樓盤雲集的內環以內多個區成交套數為個位數，盧灣、靜安兩個中心區今日新盤成交量竟然「吃白果」。而中外環間以及外郊環成交量就明顯增加，成為今日成交主力。另一方面，上海「網上二手房」掛牌量仍然很高，總掛牌套數達到9798套，較5月26日的9371套增加了數百套。

　由於6月1日是對個人購買住房不足2年轉手交易全額徵收營業稅的起點日子，但業內人士強調，6月1日不大可能是上海房價大起大落的分水嶺，因為「新八招」的宗旨歸根到底是穩定房價。

　在「新八招」出台之後，有關上海房價出現暴跌的說法不少。但實際情況顯示，上海現階段平均房價下降的主要原因，是因為高端市場成交量減少和中低端市場成交量增加所致。專家指出，政府出招是要加強房地產市場調控，確保房地產市場健康發展，但政府並不會願意看到房價快速下跌。

政府不願樓價快速下跌

　另外，上海市財政局、地方稅務局、房地資源局、城市規劃局等四部門在5月31日深夜聯合印發了有關加強房地產稅收管理的補充通知。

　規定指出：今年5月31日前購買新建商品住房的，以購房人取得的產權證或房屋交接書上記載的時間，按孰先原則確定；5月31日前購買存量商品住房的，以購房人取得的產權證上記載的時間確定；6月1日起購買商品住房的，以購房人取得的產權證或契稅清算後取得的完稅憑證上記載的時間確定。凡個人在5月31日前購買商品住房並已取得發票、尚未繳納契稅的，仍可按3%稅率減半徵收，但必須在2005年7月31日前繳清。