[2005-06-06] 戴德豐買豪宅15分鐘扑錘

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．張三笑．

　四洲集團的老闆戴德豐做生意頭腦精明，他每到一處，都會花很多時間觀察商舖的營業情況，商店內商品的架構、價格的水平，分析是否值得在這個城市投資，有沒有強勁的競爭對手。這就是商業情況調查，沒有調查，就可能作出錯誤的投資。但是，戴德豐在零三年十月購入面積三萬呎的飛鵝山九號豪宅，卻沒有作任何調查，十五分鐘之內，就作出決定，付出定金。

只要升值　不用看得很細

　當時，沙士疫症剛剛過去，房地產業務依然不景，恰好有一個經紀告訴他，飛鵝山九號放盤出售。他本來有一個重要的會議，開會之前有十五分鐘的時間空檔，他連忙去睇樓，覺得滿意。他認為，山頂的豪宅地皮賣出一幅便減少一幅，從長遠而言會升值，當機立斷，決定買下來。

　當時，有另一個富豪也看中了這個豪宅，但他業務繁忙，抽不出時間同賣方傾談，戴德豐恰好認識這位業主。戴德豐說：「我瓊是相識的，沒有理由賣給陌生的人，不賣給相識的人。」正是這一句話，打動了業主，戴德豐象徵式加了價，七千五百萬元買入。

　在當時，當然有人睇跌，但是戴德豐認為，不可能看行情很細，判斷價格很準確，總之將來可以升值就要立即下手。

免失時機　該出手時就出手

　佢話，有些人買賣房產，做很多買賣價格調查，要考慮很長時間，結果，03年6月說要買樓，遇到合心水的物業，考慮很長時間，結果買不成，後來價格升高了，他又要考慮，決定下手買了，價格又升高了，結果到了今天，仍然沒有買成功。

　到了今天，戴德豐的豪宅已經升值了一億元。原來飛鵝山九號豪宅，樓宇結構已經陳舊，天花漏水，之前很多買家都覺得這個物業有一點瑕疵，沒有下定決心，戴德豐決心把它拆掉重建，什麼問題都迎刃而解。

　從這件事情可以看出，做生意一定要果斷，該出手時就要出手，不要婆婆媽媽，不要在細小問題糾纏不休。