[2005-06-09] 內地房地產：龍崗大型商住地明拍賣

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　龍崗今年最大幅商住地皮明天拍賣。

　【本報珠三角新聞中心記者熊君慧、實習記者林迎深圳8日電】深圳市龍崗區一塊面積超過7萬平米的土地將於10日舉槌拍賣，將成為今年第一宗政府出讓商住用地，也是龍崗區今年將出讓的面積最大的地塊，受到市場很大關注，有業內人士預計其售價可超過5億元。

佔地7萬平方米料值5億

　據了解，該宗地編號為G01037-0099，地塊位於龍崗中心城西部，土地用途為商住混合用地，土地使用年期70年，總用地面積77527.98平方米，建築面積232580平方米。據深圳房地產交易中心有關負責人稱，該地塊是今年第一宗政府出讓商住用地，也是龍崗今年內出讓的面積最大的地塊，因此備受市場關注，「這麼大的地塊現在已經剩餘很少了。」

　據介紹，該地現屬龍崗區政府，現時已有一些買家遞交保證金，即將參與競買，但由於該宗地尚未拍賣，交易中心不能透露買家的資料。但據深圳房地產信息網一名熟悉該地情況的工作人員陳小斌稱，鴻容源、天健等幾個開發商很早就已表現出對該宗地的興趣，市場中估計很可能參與競投，但由於該宗地面積大，開發商可能因資金問題或出於其他考慮而放棄，所以最後誰會到場競投還是一個謎。

　據預測，依照近年地價走勢推測，該地樓面均價將超過2000元/平方米，可能達到2200-2500元/平方米，總售價約為4.8-5.5億元，甚至更高。如果真的以此價錢成交，開發商必須在5天之內交納4-5億元，難度不小，可能會「嚇倒」部分開發商放棄該宗地。

　對於該宗地拍賣後對整個市場的作用，陳小斌稱，它是「龍崗中心城附近地價的風向標」，但對整個深圳的地價則影響不大。