[2005-06-16] 油街地王兩月三勾被拒

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　【本報訊】(記者　何麗琪)本港地產發展商不停向政府提出勾地申請，自去年9月長實勾出並投得何文田天光道住宅地皮後，過去8個月仍未有一家能成功「敲門」勾出住宅地皮拍賣。自今年3月至今，繼山頂加列山道豪宅地被拒勾出後，放入勾地表內多年的北角油街地王，亦遭政府三番拒絕勾地申請。據地政總署昨日公布的最新資料顯示，五月份曾拒絕兩宗發展商勾出北角油街地皮的申請，而在四月份亦曾拒絕發展商申請勾出該地皮的一宗申請，即是連續第三個月有勾地申請被拒。

　北角油街地皮屬於市區罕有貴重地皮，該幅地皮的估值也是儲備表內最高的一幅，令一眾發展商對其虎視眈眈。業內並估計，隨著樓市及經濟好轉下，油街地王的每方呎樓面地價亦會水漲船高達6,500元以上，換言之，要打動政府推出拍賣至少要86億元以上。

樓市好轉地價水漲船高

　地政總署昨公布上月未獲批准的勾地申請資料，繼三月只得一宗勾地申請後(加列山道地皮)，四月的勾地申請錄得一宗北角油街地皮。五月份出現兩宗北角地皮申請被拒，反映發展商對於勾出油街地王仍鍥而不捨，但依然鎩羽而歸。

　雖然政府在今個財政年度加推24幅大小不同種類的地皮應市，令年內可供申請的地皮高達35幅，但截至今年5月的過去3個月內，發展商提出的勾地申請卻寥寥可數，並集中於兩幅市區貴重地皮，被地政總署拒絕勾地申請宗數僅四宗，反映發展商勾地意慾來越低。即使補地價申請也不見多，五月份補地價新提交申請，分別只涉一宗酒店及一宗寫字樓。

政府檢討制度未有定案

　事實上，有不少發展商公開批評，政府勾地底價過高，打擊發展商的勾地興趣，建議政府降低勾地底價，以及恢復定期賣地，並呼籲政府在公布勾地申請個案的同時，應一併公布發展商提交的勾地價，讓市場知道到底誰是「真兇」——是政府叫價過高，還是發展商出手太低。

　對於發展商所提出的要求，房屋及規劃地政局長孫明揚在本月初曾表示，政府明白有發展商指勾地價格太高，政府正檢討勾地制度，現時未有任何定案，政策的大方向是要維持機制運作和土地供應暢順。調低勾地價是其中一個考慮方案，但必需妥善處理好，當勾地價低於拍賣底價時所出現的問題，其中一個可行方案是土地賣價未達底價時，政府可以收回有關土地，防止賤賣。