[2005-06-23] 13億商業地盤放售

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　北角英皇道633號模型圖。

　【本報訊】(記者　梁悅琴)市場對商廈需求大，華大地產(0201)於03年9月以2.3億元向已故麗新集團主席林百欣購入的北角英皇道633號商業地盤正委託戴德梁行獨家放售，市場估計該地盤市值約13.5億元，相當於呎價約4500元。據悉，現時已有不少準買家敲門洽購，若短期內達成協議，華大地產可望於不足兩年內勁賺近10億元。

　英皇道633號位於北角，毗鄰英皇道625號和北角海逸酒店，物業坐擁三面單邊，外牆及頂層可設置廣告及商標，適合作為集團總部。

正興建32層甲級商廈

　該物業原先計劃因應個人遊效應而建成1幢420間房的酒店，但要補地價，眼見今年以來寫字樓市道向好，最新的計劃為興建1幢32層高的甲級寫字樓，總面積逾30多萬呎，現已建至3樓地台，可以現況地盤或以樓花形式出售，故買方可按特定要求建造適合公司需要之總部。

　戴德梁行投資部董事葉國平表示，英皇道633號位於港島東商業區核心，可全幢出售，十分罕有，加上可於外牆及頂層設置商標，亦可按買家的特別需要而建造，相信會吸引到很多大機構和集團，出價買入作總部大樓。他指出，隨著本港經濟持續向好，寫字樓的租金不斷上升，不少投資者看好寫字樓市場，紛紛積極入市。

葉國平料吸引大機構

　另一方面，很多用家亦轉租為買，例如思捷環球於去年購入九龍灣企業廣場三期約57,000平方呎寫字樓，作為其集團總部。

鄭啟文03年2.3億購入

　華大地產主席鄭啟文為恆基地產主席李兆基的女婿，近年積極出擊搜購物業，今次放售的地盤是於2003年9月以2.3億元向已故麗新集團主席林百欣購入該地皮，並已投資了不少資金於地基建築及上蓋建築費。