[2005-06-23] 發展商50億購私人地皮

　【本報訊】（記者　周穎）發展商多番勾地失敗，唯有退而求其次，在私人市場上買地。中原地產研究部數據顯示，今年上半年市場上共錄得13宗發展商購入私人地皮的個案，地點分佈於港九新界，涉及地皮總面積近49萬方呎，成交總值超過50億元，反映發展商求地若渴。

上半年涉13宗49萬呎

　中原地產研究部高級經理黃良昇表示，歡迎政府增加勾地底價彈性，過去發展商與政府在地皮市值上出現分歧，勾地表內的地皮較難被勾出，令發展商求地若渴，遂轉移在私人市場收購現有物業地皮。

　據資料顯示，今年上半年市場上共錄得13宗發展商購入私人地皮的個案，涉及地皮總面積近49萬平方呎，成交總值超過50億元。當中7宗買賣位於包括九龍塘、西半山、山頂及大坑的傳統豪宅區，反映今年豪宅走勢強勁，發展商亦對傳統豪宅地段重建虎視眈眈。

置地長實會德豐進取

　眾多地皮成交之中，涉及最高成交金額為置地斥資17.1億元購入大坑道麗星樓重建豪宅；而長實於今年3月份以8.8億元購入的洪水橋地皮，面積逾16.2萬呎，是期內最大地皮面積的成交。而購入私人地皮數量的發展商以長實的3宗為首，太古、信和及置地等較大型發展商亦各有1宗私人地皮買賣。

　除此之外，會德豐以近4.6億元購入位於黃竹坑香葉道2號的英美煙草大廈地皮，並申請改建成為住宅，反映私人住宅供應於未來出現短缺。

　另樂聲電子以0.47億元購入西環干諾道西一商住地皮興建商廈，亦反映商業地皮難於勾出，發展商轉投私人商業地皮作發展新商廈，以解決將來寫字樓近乎「零」供應的局面。