[2005-06-23] 美聯料旺區舖租續升20%

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　美聯預料下半年二、三線區舖市將掀起搶購熱。 黃穎嘉 攝

　【本報訊】(實習記者　黃穎嘉)美聯集團工商舖行政總裁黃子華表示，雖然香港正踏入加息期，而且核心區商舖的租金上升，增加零售商的營運成本，使商舖市場升勢稍為放緩，但由於迪士尼開幕在即以及香港的旅遊業正全面發展，預計下半年零售業對舖位的需求將會更大，使核心區旺舖可能出現供不應求的情況，當中旺角及尖沙咀的舖位將會最為興旺，而投資者入市二、三線區的舖位亦會成為趨勢。

二三線舖料受追捧

　黃子華表示，二、三線街道外貌改善吸引不少連鎖店進駐，現時旺角水渠道以及通菜街均錄得連鎖店承租個案。而隨著一線舖位造價不斷上升，過去一季已有不少投資者轉戰二、三區域，該些區域的舖位平均錄得約5.5厘之租金回報率，較核心區舖位平均錄得約2.8厘的回報高，預期會吸引更多投資者，使二、三線的舖位市道掀起搶購熱。他表示，今年第二季中旬一些二、三線區商舖的交投量錄得增幅，其中佐敦區的交投量達48宗，較第二季上升約66%。

　另外，他亦預計，下半年核心區呎價將上升約15至20%，呎租上升約20至30%，成交量則上升約10至15%，而二、三線區因租金回報具保證而吸引投資者入市，呎價上升約30至35%，呎租則上升20至50%，成交則會上升40至50%。