[2005-06-28] 何來斷層？ 孫公轟發展商推高樓價

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　■孫明揚指發展商經常稱樓宇供應會斷層，藉此推高樓價。

　【本報訊】(記者　張晴雲)房屋及規劃地政局局長孫明揚強調，根據政府的統計數據顯示，未來市場上的單位供應至少有10萬個，相當充裕，斷不會出現供應斷層。而每年的補地價亦有400多宗，顯示政府與發展商之間的補地價順利。

未來市場單位供應逾10萬

　他指出，發展商經常聲稱供應會斷層，只是向用家製造「今天不買明天會買貴貨」的空氣，藉此推高樓價。

　他指出，以往政府要求勾地發展商必須到政府心目中的底價才能成功勾出，若無人承投，一定要勾地發展商用勾地價購入，但部分發展商出價只有政府心目中底價的30%至80%不等。他指出，明白到有部分發展商所指出的，由於由勾地到拍地有5個星期時間，期間世界上可以發生好多變化，如911事件及科網股泡沫爆破等，的確會增加勾地發展商的風險，故政府已降低勾地價的要求，勾地者依然要通過舉手承投，但若承價不到政府的底價，政府有權收回。

　同時，以往發展商勾地時，可能因為自己毗鄰已有地皮，因此勾出競投，成本容易計算，但政府則未有計算此因素。因此未來政府會計入此因素，以平衡市場及發展商的風險。他又稱，部分發展商指政府勾地無透明度，並揚言若不再批出勾地，未來數年便會出現供應斷層，但數據顯示，現時市場上的一手貨尾盤約有15,000個，未來3年內正興建中的又有48,000個，政府尚有15,000個居屋，加上正展開招標的兩鐵一局土地供應，與及發展商透過補地價轉用途的住宅，未來肯定不會出現供應斷層的情況。

指官商補地價談判順利

　他續稱，政府每年成功批出400多宗補地價，即每月約有40宗，顯示政府與發展商的補地價談判相當順利，已是市場價格。他相信，每個發展商都好清楚市場的變化，而政府亦會留意市場變化。