[2005-07-01] 二手樓半年成交增六成

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　天水圍嘉湖山莊在上半年交投突破千宗。

　【本報訊】踏入05年，整體樓市仍然持續向上，在機構投資者、投資散戶、上車及換樓客爭相入市的情況下，加上發展商以高價推盤，造就不少閒資湧入二手市場，令上半年指標屋苑價量錄得可觀升幅。利嘉閣地產執行董事廖偉強表示，今年上半年(數字截至6月28日)全港50個指標屋苑共錄得14012宗二手買賣成交，較去年同期8753宗勁增60.1%。另一方面，期內二手樓價亦急升22.2%，其中九龍區二手樓價更跑贏大市，升幅26.7%屬三區之冠。

50屋苑錄1.4萬宗

　數據顯示，今年上半年港九新界三區的二手市道氣氛相當活躍，各區二手交投量錄得31.1%至76.3%的升幅，其中以新界區表現最好，該區24個屋苑共錄得6455宗二手成交，較去年同期3662宗增加高達76.3%，表現明顯跑贏大市。以個別屋苑而言，大量投資者看好新界屋苑「追落後效應」，紛紛積極掃貨，加上用家亦趁低息環境置業，令沙田第一城、銀禧花園、新港城、愉景新城、灝景灣、浪翠園、東堤灣畔的二手成交量大增超過59%，其中嘉湖山莊的成交量於短短半年內突破1000大關，成交量屬50指標屋苑之冠。

嘉湖佔千宗居首

　至於港島及九龍區，兩區二手成交量分別為2293宗及5264宗，較去年增加31.1%及57.5%。事實上，兩區今年只有泓都及君傲灣屬供應量較多及規模較大的全新項目，令不少向隅用家及投資者都轉投同區的二手市場，其中南豐新�h、鯉景灣、杏花�h、海怡半島、淘大花園、德福花園、新都城、維港灣、美孚新�h就明顯受惠，成交量亦錄得超過53%的升幅。

　另外，在新盤效應及投資者積極掃貨刺激下，多個屋苑二手交投均以倍數上升，如匯景花園、東港城、將軍澳中心、維景灣畔、牽晴間、珀麗灣、碧堤半島及嘉湖山莊，成交量激增1倍至3.7倍不等。

平均呎價上升22%

　樓價方面，今年物業投資大有前景，投資者大手掃貨，用家為奪心頭好，出價亦見進取，加上發展商開價進取，刺激同區二手樓價，令各區二手樓價較去年同期上升至少22%，新晉屋苑如帝后華庭、傲雲峰、將軍澳中心、維景灣畔、碧堤半島、東堤灣畔及映灣園更因樓齡簇新，升值潛力優獲追捧，樓價升幅高達25%或以上。

廖偉強料續升5%

　廖偉強預測，隨著樓市調整快將完結，政經前景亦見明朗，加上個別大型新盤於下半年蓄勢待發，有助刺激一批早前猶豫不決的用家入市，加上現時息口因素已經淡化，閒資再度湧港，物業投資料再成寵兒，故下半年二手市道仍可保持旺勢，成交量可與上半年看齊，樓價則有5%至8%的上升空間。