[2005-07-09] 中國建築首日掛牌偏軟

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　孔慶平(左)表示，受中證監暫停A股發行影響，中海地產A股上市至今未能成事。旁為周勇。

　【本報訊】（記者　朱小璇、實習記者 林德芬）中國海外（0688）以介紹形式分拆上市的中國建築（3311）昨日掛牌，開市報1.25元，但受大市表現偏軟影響，股價急速下跌，收市報0.99元。中國海外捲土重來發行3億美元債券，其主席孔慶平稱發債已獲超額認購，將因應市況決定會否加碼；並預期今年公司售樓收益將達70億元人民幣。

　中國建築首日登場，開市後第一口價為1.25元，但隨後股價持續下挫，一度失守於1元水平，低見0.94元，較第一口價大跌24.8%，其後在低位有買盤吸納，收市報0.99元，較開市價仍低出20.8%，總成交1423.55萬元，涉1396.4萬股。

發債超額20%視情況加碼

　該公司副主席兼行政總裁周勇昨日表示，目前將專注阿聯猶及印度兩地的海外業務，預期三年後該業務比例將可增至20%。投資者早前獲中國海外以中國建築的股份作為特別股息分派予股東，每持18股中國海外可獲分配1股中國建築。

　中國海外繼續進行為期7年的3億美元債券發行計劃，並未有受倫敦爆炸事件影響。孔慶平透露，機構投資者認購反應不俗，目前已錄得10%至20%的超額認購，主要來自保險基金及政府基金，未來將視乎市場表現而決定是否加碼，並認為目前債市相對較為穩定。

因市況欠佳在5月遭擱置

　據包銷商匯豐表示，該批債券息率為10年美國國庫券181點子，將於2012年7月13日到期，票面息率為5.75%。評級機構穆迪及標準普爾分別給予該批債券「Baa3」及「BBB-」的初步評級。該批債券原定為10年期，但因市況欠佳而在5月遭擱置。孔慶平預期，今年售樓收益將可達70億元人民幣，涉及120萬平方米，主要來自北京、南京、西安、深圳、廣州及蘇州等樓盤；上半年已完成50至60萬平方米的銷售，涉及的銷售額約35億元，目前土地儲備為1100萬平方米。

加息對本港樓市影響不大

　他補充，受內地加強對房地產宏觀調控影響，預期上海樓市仍有下跌空間，相信跌至去年首季水平已屬軟著陸。

　對於中國海外今年重投本港地產市場，孔慶平認為樓市經過年多以來的急升後，目前是時候穩定下來，相信加息對本港樓市影響不大，因為未來樓宇供應有限，求過於供現象仍然存在，但日後會否再買地或勾地則要視乎市場情況而定。

　孔慶平表示，公司原計劃分拆中海地產A股上市，但受中國證監會暫停A股發行影響，故至今未能成事，但由於中海地產的資金主要來自外來資金及售樓收益，故未有影響該公司未來的投資計劃。