[2005-07-09] 地鐵西延 11財團爭第一街

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　港島西營盤第一、二街地盤所在（紅線部分）。

　【本報訊】(記者　梁悅琴、實習記者　黃穎嘉)總投資逾19億的市區重建局西營盤第一街/第二街重建項目邀請14家發展商入標，並於昨日截標，結果共收到11份標書，反應理想。據悉，已交意向書的發展商包括長實、新地、恆地、新世界、信置、嘉華地產、會德豐地產、華人置業、及南豐等，且以獨資形式參與。

　市建局董事會設立的一個招標遴選小組，將會評審各標書，然後向董事會提交建議，由董事會作出決定。

　會德豐地產營業及市務董事黃光耀表示，現時港島東區及西區的物業價格相差約20%至30%，相信落實港島西區地鐵有助拉近兩區的物業價格，以及加快港島西區的發展。他又指出，現時寶峰園的平均呎價介乎6500至7000元，故預料日後西營盤第一/二街的物業價格亦會相當可觀，相信中標後出售物業的收益將超過29憶元，因此即使出售物業後需要按比例分紅予市建局，亦是可以接受的。另外，該集團計劃投資於該項目的總額超過25億元。

會德豐嘉華看好地鐵效應

　此外，嘉華地產高級物業經理尹紫薇表示，該項目無論在地段或面積方面都相當理想，而即將興建的港島西區地鐵亦是該項目的吸引力之一。

　恆基地產營業部總經理謝偉銓表示，集團有意以獨資方式入標西營盤第一街及第二街項目。他指出，地鐵將會發展西港島線，會加速該區發展。

售額超29億 市建局分紅

　對於市建局要求日後該項目銷售額若超過29億元(相等於平均呎價6,824元)，市建局要獲分紅，比例由10%至最高50%，謝偉銓認為，分帳方式清晰，有助發展商預計項目的銷售額和盈利。

　市建局於今年5月27日截收第一街／第二街項目意向書，獲20間發展商遞交意向書，表示對項目有興趣，到今年6月初市區重建局邀請14家發展商入標。

　西營盤第一街／第二街重建項目地盤面積約3.8萬平方呎。完成後可提供總建築面積42.5萬平方呎樓面，作為住宅和商業用途，並設置面積1.18萬平方呎的長者護理中心及7，500平方呎休憩用地。

　該項目可興建2幢38層高的住宅（加4層平台），提供600至700平方呎單位共600個，估計總投資額達20億元。據了解，發展商在投標時需提交一個分紅方法，若售樓收益超過29億元，發展商需向市建局作出分紅。美聯測量師行助理董事林子彬預計，該項目地價約12.75億元，即每平方呎樓面地價3,000元，以每平方呎的建築成本約1,500元計算，總建築成本約6.5億元，總投資成本約19.25億元。項目落成後單位平均開售呎價約5,500元，部分優質高層單位更可達6,000元水平。