[2005-07-21] 中區商廈斷層租金漲幅大 放大圖片
香港中區甲級寫字樓租金升勢未止。
【本報訊】(記者 梁悅琴)在新供應驟降及金融機構積極擴充業務而增租寫字樓下，今年上半年甲級寫字樓市道表現暢旺，租金勁升，令部分租約到期的租戶避免大幅加租而遷往港島東的商廈。戴德梁行發表報告指出，今年上半年中環寫字樓租金已上升39%，戴德梁行修訂全年的甲級寫字樓租金升幅由年初的30%大幅調升至57%，只略低於日前美資證券行高盛預計中區甲級商廈全年有60%升幅，並預料下半年整體的寫字樓租金升幅達10%至15%，到06年底至07年初會出現寫字樓供應斷層。
戴德梁行研究部董事陶汝鴻昨天表示，港島區上半年的吸納量達160萬呎，貼近03年至04年下半年的記錄，過去12個月錄得的吸納量達344.9萬呎，成為2000年以來兩個月連續半年度的最高記錄。第二季內錄得的大宗成交包括荷蘭銀行於長江中心增租2萬呎，以及美林於花旗銀行廣場額外承租1萬呎，中信嘉華銀行則承租朂魚涌多盛大廈12萬呎，由中環遷往朂魚涌。
寫字樓吸納量一年達345萬呎
戴德梁行執行董事韋達維表示，今年上半年各區甲級寫字樓的租金表現理想，其中港島東升21%，呎價分別達46元及23元，同期灣仔/銅鑼灣的租金上漲17%至27元，港島東呎價則升至17元，升幅為13%。基於甲級寫字樓吸納量上升，但供應量持續下降，由91至99年平均每年有250萬呎新供應，變為目前至09年年平均新供應只有85萬平方呎，相差高達65%。
由中環遷港島東成趨勢
中區甲級寫字樓租金大升，令部分租約到期的企業由核心區搬到比中環呎租低29元的港島東區，令該區佔港島區整體吸納量的比例由2000年上半年的7.8%，逐步升至2004年下半年的15%及今年上半年的25%，而2003年下半年所見的負吸納量現象不再重現。而空置率亦持續下降，中環及港島東的空置率均下跌5.1個百分點至7.9%及10.3%，至於尖沙咀的寫字樓空置率亦下降至5年來新低6.4%。他估計，空置率會持續下降，料年底時中環空置率會跌至5.6%，與2000年科網熱潮爆破後的水平。而尖沙咀區甲級商廈空置率亦會進一步下跌至低於6%水平。
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