[2005-07-26] 工商舖成交額料增40%

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　左起：美聯集團工商部營業董事陳偉志，商業部營業董事黃成漢，工商部行政總裁黃子華及舖位部營業董事盧展豪。 張偉民 攝

　【本報訊】(實習記者　黃穎嘉)美聯集團工商舖行政總裁黃子華昨天表示，由於人民幣升值增加內地市民的購買力，並促使部分港商回流香港，因此成為下半年工商舖市道的利好因素。他預料工商舖下半年的整體成交量將比上半年上升約30%，而成交金額則約40%有的增幅。

　美聯舖位部營業董事盧展豪表示，人民幣升值令內地遊客的購買力增強，刺激內地人往外旅遊，而迪士尼開幕在即，香港將成為旅遊焦點，預期將有更多內地旅客來港消費，零售業及舖位市道將會直接受惠。他指出，過去兩年核心區的商舖租金錄得驚人的升幅，其中尖沙咀區的升幅為106%，而銅鑼灣及旺角區則分別錄得105%及90%的增幅。

核心區商舖租兩年倍升

　黃子華表示，雖然近年核心區的商舖租金大幅度飆升，但根據上市零售公司最新年報的資料顯示，04年期間租金佔此類公司營商成本的比例仍處於低水平，只有7.8%，比03年減少0.1%，故相信上市零售公司的承租能力將會因利潤上升而提高，換言之，核心區舖位尚有一定的加租空間。他預期，下半年核心區商舖的呎租將上升20至25%，而呎租則上升35至40%。

　此外，美聯工商部營業董事陳偉志表示，人民幣升值使港商於內地及在港設廠的成本差距收窄，故預期部分香港廠商將陸續回流或將部分生產工序調回香港，導致工廠大廈的需求量上升。

工廈需求料呎價升15％

　但另一方面，他指出，近年工廈的供應緊張，估計今年及明年私人分層工廈的落成量處於低水平，而去年底工廈的空置率更由01年的10.9%下降至8.7%，在工廈市道供不應求的情況下，陳偉志預期未來半年工廈的呎價將有15至20%的升幅，而租金則有10至15%的升幅。

寫字樓租售價料升15％

　至於甲級寫字樓方面，美聯商業部營業董事黃成漢表示，由於人民幣升值導致港元相對貶值，香港一些具升值潛力的物業如甲級寫字樓成為內地投資者的追捧對象，而由於今年全港甲級寫字樓的供應量僅餘32.5萬平方呎，其中以中環及金鐘等核心區的短缺情況最為嚴重，預期未來半年寫字樓的呎價及呎租分別有15%及20%的升幅。