[2005-07-29] 撤舖租優惠 愉翠苑罷市

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　商戶希望百業興旺，但事與願違，絕大部分檔主均連年虧蝕，血本無歸。圖為昨日愉翠苑街市罷市情景。劉國權 攝

　【本報訊】（記者 翁育紅）房委會在領匯官司勝訴，掃除了領匯重新上市的重大障礙，但房署調整屋�h商場租金卻激起商戶強烈抗議。昨日沙田愉翠苑街市幾乎全體租戶罷市，反對房署取消租金優惠，並加租逾倍。街市內唯一一檔牛肉檔亦準備結業，老闆表示，經營3年蝕足40萬，房署此舉等同逼租戶結業，是最大的錯誤。

　昨日愉翠苑街市超過9成店舖拉閘罷市，並在鐵閘上貼滿大字報及掛上橫額，抗議房署加租，而僅開的6個檔位負責人均表示，這兩天盡最後努力清貨後便會結業。

　下午回到檔口收拾工具，準備結業的牛肉檔老闆梁先生，一說起房署加租便憤慨不已：「房署最大的錯誤就是這次加租！我們是特殊屋苑，入伙不足5成，這個街市就算免租都回不了本，房署再加租根本就等於逼遷！」

租金增至近4萬 升幅70%

　梁先生說，3年前用13萬投資開牛肉檔，嘗試自己創業，但簽約10日後政府宣布停售居屋，當時愉翠苑入伙還不足4成，平時人流極少，做3年蝕足40萬：「冷天一天做1300至1400元生意，現在熱天，每日只有500至600左右。自己一腳踢，一年365日都無假放，只有八月十五同年初一才放半日假，但還是回不了本，人工、裝修費等蝕足40萬。」

　3年來，梁先生分租豬肉檔檔位三分一面積賣牛肉，現時連豬肉檔在內檔位約100呎，月租2萬多，新租金近4萬元，升幅達70%。

商戶紛結業 房署成大贏家

　「無辦法，就算找到舖位也沒錢開，咩都輸晒，房署變了大贏家。現在就算掃垃圾工我都去做。」對於房署加租，梁先生感到十分無奈，「這幾年人流有少無增，起碼搬走了一半租戶。據我所知，街市內淡水海鮮檔、生果檔有檔主蝕到連樓都賣掉，五金舖也起碼蝕了40萬。」除了梁先生外，同一檔位的豬肉檔老闆羅先生昨日也是最後一日經營，並不打算另覓舖位開檔。兩個肉檔結業後，今日起愉翠苑街市便只剩一個豬肉檔。

　愉翠苑商場及街市是受政府停售居屋，因居屋入住率不足而實施租金優惠的商場之一，商戶只須繳交市值20%的租金。該項優惠於本月底屆滿，房署今年6月宣布取消租金優惠，並於本月中重新估值，新租金增加至約市值的40%，比原租金平均加幅由7成至1倍不等。