[2005-08-04] 滬普房成交量價逆市微漲

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　業界預期，人民幣升值對中國樓市有正面影響。圖為上海建設中的住宅樓房。資料圖片

　【本報上海新聞中心記者章蘿蘭、姚健3日電】經過連續兩個月交易量大幅下滑後，7月份上海普通商品住宅成交量、成交價均逆市微漲，分析師認為，這表明市場在經歷政策消化期後開始轉向平穩，人氣開始恢復但買氣依舊不足。另外，隨著宏調的奏效，外資也開始涉足房地產市場。

　最新公佈的房產之窗網樓市監測系統顯示，7月上海普通商品住宅成交量為400,162平方米，環比增加1.4%，成交均價為8350元/平方米，環比上漲3%。一手房成交量中，普通商品住宅佔住宅成交量51%，動遷房及配套商品房佔42.4%，別墅類佔6.6%。儘管7月上海新建商品住宅成交784,536平方米，比6月份減少3.3%，但其中普通商品住宅板塊卻同時出現了成交量與成交價格的上揚。

一手交易多為普房動遷房

　前兩月中央、地方的「組合拳」曾致使上海普通商品房成交量大幅下跌，呈「底部盤整」之勢。房產之窗網資深分析師尹喻分析指出，7月能夠止跌反彈的主要原因是內中環樓盤成交量上升，儘管部分樓盤降價，但其價格仍超出以往成交均價，從而支撐7月份均價微漲。

　儘管7月成交均價微漲，不過多數樓盤還是跌多漲少。房產之窗分析報告顯示，7月上海共567個樓盤成交，比6月減少14%。樓盤成交均價跌多漲少，其中均價上漲的147個佔41.1%，下降有196個佔54.8%。成交套數增加的為122個佔34.1%，成交套數減少的為174個佔48.6%，成交套數大約持平的為62個佔17.3%。

　報告還指出，伴隨著開發商價格調整，在一些降價幅度較大的區域，新樓成交量回升明顯。

價格調整新樓量成交回升

　另外，隨著房地產市場宏觀調控與匯率改革的效應開始逐漸顯現，境外投資者近期紛紛涉足房地產行業。近日，國際房地產基金管理機構盛陽地產基金與美國HOMYFUND集團簽署2億美元的基金委託管理框架協議，委託盛陽地產基金在中國進行房地產投資和管理；菲律賓華人巨富吳奕輝家族企業頂峰集團投資上海的羅賓森廣場項目正悄然啟動。

外資看好滬樓市遠期升值

　復旦大學中國經濟研究中心教授孫立堅認為，調控以後的房地產市場處於投資的理想階段，加上人民幣升值幅度不大，境外機構看好遠期升值空間，兩者促使大量資本流入房地產市場。他對房地產市場遠景表樂觀，加上明年中國金融市場將完成開放，投資環境更自由化，如果實業領域投資回報下降，勢必導致FDI(外資直接投資)流向資本與房地產市場。但他提醒，一定要審慎對待外資近期廣泛涉足地產市場，不排除資本獲利後立即離場的可能。上世紀的東南亞，因為FDI大量轉向資本與房地產領域，導致實業投資不斷下降，FDI獲利後又快速離場，對國家經濟造成沉重打擊。