[2005-08-05] 政府遷址 地價可慳127億

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　現政府總部若與美利大廈一起推售，比單出售添馬艦地皮，售價高出47%。資料圖片

　【本報訊】(記者　梁悅琴)政府消息指出，有意把添馬艦地皮興建為新政府總部，再將現時的美利大廈及下亞厘畢道的政府合署總部騰出作商業用地，透過招標或拍賣出售。業內人士均支持政府做法，認為此舉可令政府更有效運用土地資源，並可配合現代科技的需要；同時，目前中區商廈供應貧乏，租金及價格正大幅上升，以目前估值計，若把美利大廈及政府合署總部推售，估計此兩幅土地的收入可達397億元，比單是推售添馬艦地王的土地收入270億元，高出47%。此外，此三個大型項目的動工，亦可大大改善本港建築業的高失業率。

現址市值高添馬艦五成

　測量界人士指出，添馬艦是鄰近中區最後一塊臨海地皮，政府決定用作興建政府總部，除商業上的考慮外，更重要的是體現新時代的管治風格，成為香港面對國際的「門口」。

　中原測量師張競達指出，添馬艦地皮樓面地價可望達8,000至9,000元一呎。美聯物業測量師行行政總裁張一輝估計，添馬艦地皮現值約168億，每呎樓面地價約7,800元。卓德測計師執行董事陳超國則估計，添馬艦地皮的樓面地價可達10,000元一呎，土地價值達270億元；而美利道地皮的樓面地價每呎可達9,000元，市值達97億元。

　至於下亞厘畢道政府合署總部的樓面地價，陳超國估計可達12,000元一呎，市值達300億元。他說，皆因該地皮的地下接連皇后大道中的部分可以作商場用途，若與皇后大道中9號及置地廣場等作連接，商舖價值極高，倘經詳細規劃，可在皇后大道中及花園道增設商場入口，將會是中區一個黃金商業發展項目，可與置地廣場價值看齊。