[2005-08-06] 屋苑睇樓量續升 增10.3%

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　嘉亨灣的預約睇樓量較上周升6.8%。

　【本報訊】(記者　梁悅琴)下周美國聯儲局再度議息，市場普遍預期將加息四分之一厘，而本港跟隨加息的機會亦很大，但近日所見市場對加息的消息經已逐漸淡化，利率上調已屬意料中事，對入市的決定並未構成影響，相反人民幣或於9月再度升值、迪士尼開幕，以及將於10月公布的施政報告等皆為各準買家帶來無限憧憬，對樓市的信心增強了不少。

　此外市場多個矚目新盤即將推出，區內二手交投更為熾烈，預約睇樓人數更持續上升。本周六、日全港16個熱門屋苑的預約睇樓量連續第二周全線上升，整體較上周增加10.3%，當中仍以將軍澳區屋苑包括將軍澳中心、將軍澳廣場、新都城等以及即將入伙的西灣河嘉亨灣錄得的升幅最為顯著。

嘉亨升幅成港島區之冠

　香港置業置專屋苑嘉亨灣分行高級營業經理張國炳表示，嘉亨灣的預約睇樓人數達63組，較上周升6.8%，升幅為港島區之冠。

　由於即將入伙，放盤量不斷增加，目前市場上放盤已較上月增加逾1成。嘉亨灣升值潛力更不斷提高，市場預期屋苑正式入伙後，呎價仍有不俗上升空間。

都會馬尺吸引同區換樓客

　香港置業置專屋苑將軍澳廣場分行助理區域經理潘達恆表示，將軍澳區物業持續升值，區內業主帳面獲利豐厚，不少業主也準備為物業「升級」，令市場對大單位的需求續升。不少同區業主皆對都會馬尺感興趣，部分更計劃以「先買後賣」方式換樓，此外，市場亦預期都會馬尺推售將有助同區物業呎價上升，故此吸引不少準買家到該區睇樓，將軍澳廣場、將軍澳中心及新都城的預約睇樓人數便分別上升22.2%、27.8%及21.4%。

利好消息增強入市信心

　根據香港置業資料研究部顯示，本周六、日全港16個熱門屋苑共有643組客戶預約睇樓，較上周583宗升10.3%。

　市場即使預計下周本港銀行或再度加息，但仍無損入市信心，反映加息對樓市的影響經已有限。而多宗利好消息包括人民幣將再升值、迪士尼開幕以及施政報告等皆為樓市注入新動力，故此預期二手樓市將會逐步重拾升軌。

　客源方面，整體上仍以上車客及換樓客為主，合共佔整體客源比例約6成，而投資者的比例則持續增加至佔整體客源25%。