[2005-08-12] 受惠物業重估太古多賺1.4倍

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　【本報訊】(記者　何麗琪)受惠於物業重估獲得大額盈餘帶動，太古公司(0019)昨日公布截至6月底止中期業績，錄得股東應佔溢利73.26億元，較去年同期增長143.87%，A股每股盈利為4.79元；B股每股盈利0.96元，A股派中期股息每股0.6元，B股派0.12元。若扣除重估物業因素，純利只得約32.61億元，增幅只有約11%，較市場預計為少。另外，太古地產主席簡基富於分析員會議上透露，計劃於太古城中心二期地盤建一中檔酒店，已向政府提交有關計劃。

投資物業重估貢獻43億

　太古於業績報告中指出，投資物業估值公平價值變化入賬45.84億元，有盈利36.54億元；撥回補地價撥備入賬6.92億元，得盈利5.71億元，轉撥至融資成本的盈利為1.3億元，而投資物業估值盈利共43.55億元。地產業務整體獲利54.88億元，可見地產業務盈利以投資物業估值盈利為主。

　太古表示，太古城仲裁已經解決，而公司於2000年底賬目中就太古城中心辦公大樓作撥備42.5億元，扣除利息等開支後00年的撥備餘下6.92億元，計入上半年度損益賬內。另外，上半年的租金收入21.66億元，上升8.1%，由於上半年寫字樓約滿後新訂的租金水平仍普遍下調，寫字樓物業組合帶來收入略低於04年。

寫字樓出租率升至90%

　太古主席唐寶麟於報告內指出，地產部表現令人鼓舞，由於出租率上升及接近會計期結束前的約滿後新訂租金水平上調所致，期內再租出97.5萬平方呎寫字樓樓面，將出租率推高至90%。不過，期內住宅物業銷售貢獻減少對業績構成影響，地產部門基本溢利下降至14.23億元，減幅約4%。

售樓收益下半年可回升

　唐寶麟預計，由於新盤供應有限，而需求卻日益增加，因此寫字樓租金及出租率可望繼續上升。邁阿密的住宅單位銷情暢旺，預期下半年的售樓溢利將可回升。太古於上半年已全數售出雅賓利13個單位，維景灣畔和東堤灣畔餘下所有單位已售罄。西摩道2A-2E號物業於取得其餘所需批准後，會展開發展工作，位於碧琪箕多層住宅大廈共123個單位，興建工程進行中，預計07年上半年落成，該項目已售出約88%。

油價高企拖累航空業務

　航空部門上半年業績受油價高企所影響，唐寶麟表示，由於油價高企影響，溢利增長因而受壓，航空部門的前景並不明朗。離岸石油服務需求強勁，及區內消費者開支持續高企，預計下半年其他部門將有強勁溢利表現。

　另外，唐寶麟於分析員會議上表示，傾向分派較高股息，但未決定會否派特別股息，該公司傾向將資金用作投資新項目為股東增值。公司未來需向政府就太古城補地價支付約15億元費用。

太古城約需補地價15億

　簡基富指出，於九月完成補地價所有手續後，會開始其他業務計劃，包括於太古城二期興建一幢中檔酒店，料不需要為此再付補地價。年報顯示，地盤原計劃興建一幢34層高寫字樓。

　簡基富表示，現時太古廣場的出租率在98%，呎租介乎40-44元，太古廣場三期大部分的租金水平在30-35元，港島東寫字樓出租率為91%，租金水平為18-19元。

　簡基富又表示，公司在北京及上海設立兩個寫字樓，並曾參與浦東及成都項目，但成都項目最終失敗而回，浦東項目則仍在等待結果。