[2005-08-13] 迪士尼倒數 二千伙將登場

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　美聯集團於東涌東堤灣畔開設全港首間樂園主題分行，有「迪士尼人物」米奇、米妮出席。 林德芬　攝

　【本報訊】（實習記者　林德芬）美聯集團執行董事陳坤興昨日表示，雖然樓市受到加息困擾，然而挾著樂園效應，預計今年底前四大發展商將會在東涌及愉景灣周邊推出「迪士尼概念盤」應市，涉及單位逾2000個，當中有九龍倉的深井碧堤半島3期共800伙，香港興業的東涌藍天海岸2期共801伙及愉景灣海澄湖畔6至10座532伙，長實的映灣園150伙餘貨。

　美聯集團董事布少明指出，東涌區近年發展迅速，樓市發展更是一日千里。在2004年東涌全年共錄得845宗二手成交，但今年截至7月，東涌已經錄得1,054宗成交，升幅達25%。除了成交量錄得顯著升幅外，成交呎價亦有上升的趨勢，以東涌區四大屋苑為例，今年7月份的成交呎價對比上年12月錄得15%的升幅，可見該區升值潛力仍然有上升的空間。

東涌首7月成交超去年

　他又指，除了買賣市場發展迅速之外，東涌區租務市場的升幅亦相當理想，過去兩年東涌租務十分活躍，現時的租金約為10.36元，較03年7月的8.83元上升達17.3%。

　長實高級營業經理劉啟文昨日表示，集團正為旗下的映灣園第15、16座申請預售樓花同意書，兩座共800伙單位，希望在下月能夠推售。至於映灣園三期悅濤軒，現時已售出1100伙單位，套現33億，目前平均呎價為3900元。

　他指出，隨著迪士尼即將開幕，各項基建落成，相信東涌區樓市會繼續向好。現時該集團於東涌區的私人屋苑約超過2000個單位，預計在迪士尼的開幕及各利好因素下，旗下位於東涌樓盤的價格會有3%至6%增長。

藍天海岸呎價3800元

　香港興業發展及市務部經理林紅表示，旗下東涌樓盤藍天海岸餘下60多伙，當中以第2座為主，而第3、5及6座則餘下少量單位，全部位於中高層位置，整體上平均呎價3800至4800元。而餘下之3伙複式單位，分別位於第3、5及6座，面積為1600至1700方呎，平均呎價5300至5500元。

愉景灣13期申請預售

　她指出，今周推出的四伙單位位於第二座及第五座，四伙間隔有1房、2房及3房單位，1房單位面積為550呎，2房單位為696呎，3房分別有1222呎及1015呎，呎價介乎3800元至4500元，四伙均位於三十多層。

　林氏續說，買家現時購買此四伙單位，有兩種付款計劃可選擇，買家可選用該集團與渣打銀行合作的「Fantasy Privilege」按揭優惠或首期低至3%的180日付款辦法，選用「Fantasy Privilege」按揭優惠之買家，可享4.25%利息津貼，相等於樓價不足3%，計劃將於9月12日結束。

　關於旗下大嶼山愉景灣最新情況，她指現時為愉景灣第13期申請預售樓花同意書，希望於今年內能夠推售。

　據了解，愉景灣第13期共530伙，發展商計劃於今年分3批推售，首批於第2季推售，另於迪士尼開幕時再推出三分之一，餘下單位將於06年初入伙時才推售。同時，首批分層單位呎價預料由4500至5000元，特色單位意向呎價則逾7000元。