[2005-08-16] 8折勾地燒冷灶 9個月無地賣

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　地政署今年2月賣地後，因無地皮成功勾出，下次會期仍無著落。

　【本報訊】(記者　梁悅琴、實習記者　林德芬)6月份地政總署接納放寬勾地要求，發展商可以政府心目中的底價八折勾地後，仍然吸引不到發展商申請勾地，地政總署網頁公布，7月份並無接獲新勾地申請，為連續9個月以來未有土地拍賣。地政總署今年3月推出新一份土地儲備表後，至今仍未有發展商能成功勾出地皮，並先後多次拒絕發展商勾出地皮，政府本財政年度在公開賣地仍食「白果」。業內人士再度提出定期賣地的可行性。

　今年以來會德豐分別於3月及6月兩度申請山頂加列山道12號山頂樓豪宅地皮被拒，而傳聞對北角油街前政府物料供應處地皮甚感興趣的長實集團於4月及5月三度申請勾地亦遭拒絕。在與地產建設商會商討後，地政總署於6月底決定降低勾地價要求至政府要求的八折，但申請勾地者不一定是投得者，若無人承價，政府有權收回土地。

吳光正：不知什麼價勾地

　會德豐主席吳光正表示，本港現行勾地政策為良好機制，無地產商勾到地，不代表發展商看淡後市，只是與政府達成共識仍需要時間，因為現時勾地價錢是見不到，都不知甚麼價勾地，只知道政府不接受勾地價錢，在這個過程中，地產商不會不想畀一個好價錢，但發展商與政府的看法仍不同。

卓德：發展商意興闌珊

　卓德物業顧問行董事陳超國認為，八折勾地政策推出後，成功勾出地皮，並不能夠確保成功買到地皮，令發展商意興闌珊，況且發展商不去勾出地皮，形成土地供應減少，亦有推高樓價的好處。

　中原測量師行高級聯席董事張競達表示，當初推出八折勾地措施以來，對此沒有太大期望，所以今次沒有錄得勾地申請亦未有驚訝。中原測量師行重申，與其推出接受八折勾地申請措施，倒不如檢討重新定期拍賣制度。他坦言，目前未能拍賣地癥結在於政府及發展商對土地估值存在分歧，且現在沒有公開未接納勾地價格資訊下，相信該制度仍有改善必要。

民主黨要求檢討賣地機制

　對於本財政年度未有發展商成功勾出地皮，民主黨認為，是出售土地機制的問題，並認為政府應全面檢討現時出售土地的機制，應重新推行定期土地拍賣制度，以維持合理的土地供應，政府應考慮公開勾地表中政府的底價或底價的計算基準，以增加市場透明度，以及除了推出更多中小型地皮於土地儲備表中外，政府應推出鼓勵中小型發展商投地。

　美聯集團首席分析師劉嘉輝指出，勾地機制在過去數年亦行之有效，同時亦確保了市場的穩定性，因此該行認為需繼續維持勾地機制。再者，雖然未有發展商成功勾地，反令市場更加明確政府不會賤賣土地的訊息。