[2005-08-16] 逾2萬元租金成交倍增

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　美聯集團陳坤興及伍創業表示，新晉豪宅租金升勢強勁，帶動租務成交量在短時間內躍升。

　【本報訊】（記者　周穎）今年上半年一手豪宅成交暢旺，帶動豪宅租務交投向上。美聯集團指出，今年首7個月，2萬元以上豪宅租務成交合共躍升了104.2％，而每呎租金由去年初上升至迄今的25.4元，升幅為22.1％，傳統豪宅屋苑的租金與成交量仍然保持穩定水平。該行預期，今年下半年豪宅租金仍然5％上升空間，至明年底估計，租金再有15％至20％升幅。

去年初至今呎租累升22％

　美聯集團執行董事陳坤興昨日於記者會時指出，於今年首7個月內，豪宅的租務成交合共躍升了104.2％，而租金則由去年初約20.8元上升至迄今的25.4元，升幅為22.1％。而傳統豪宅屋苑的租金與成交量仍然保持穩定水平，這反映豪宅租務市場正由傳統豪宅逐步擴展至新晉豪宅屋苑。

美聯：豪宅租金明年料升15%

　他預期，新晉豪宅的租務成交升勢持續，全年租金有15％升幅，至今年底前仍然有5％升幅。而明年底前租金將有15％至20％的上升空間，而且租金在明年極有可能跑贏樓價，屆時，租金回報會隨之上升，有利淡化加息對樓市的負面影響。

　美聯物業豪宅天下理事長伍創業指，根據美聯物業資料研究部的數據顯示，今年首7個月2萬元以上的租務成交比率為13.7％，較去年高出2.3個百分點，同時更創出01年以來的新高。

　他稱，大額租務成交上升，主要原因是豪宅租金升幅較樓價穩定，豪宅呎租已與呎價的升幅達至並駕齊驅的形勢，另外，外資公司來港工作人數上升；迪士尼效應刺激租務上升；月入5萬元以上的高收入家庭數目比率保持水平；再加上今年豪宅屋苑租金回報率保持在3.8％至4.2％的水平，差幅少於0.5％，以上因素亦吸引投資者入市。