[2005-08-30] 觀塘怡生年升值152%

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　觀塘怡生工業中心。

　【本報訊】觀塘廠廈價格穩步上揚已非新鮮事，近日就連樓齡近三十年的樓宇亦錄得逾1倍的升幅；正因以數百元呎價即能自置物業，免捱加租煩擾，令舊式工廈迎頭追趕大市升勢，價格堪稱「老而彌堅」。

呎價630元　五金行租轉買

　中原(工商舖)九龍東工商部營業董事李彥樺表示，觀塘成業街16號怡生工業中心高層D室，面積5280呎，落實以每呎630元成交，涉及總額約332.6萬元。業主於去年10月以呎價250元入市，期時總值不過132萬元；今番轉手呎價方面竟飆升152%，即不足一年物業升值逾一倍半，為業主帶來逾200萬的賬面利潤。

　買家經營五金行業，本於怡生工業中心租用同等呎數的單位。鑑於租約即將屆滿，而參考市況，續租時每呎租金將介乎4元至4.5元不等；以5280呎計，保守計月租逾2萬元。反觀「租轉買」，不單可自置物業，按月供款大有機會比繳付租金更划算，故「扑搥」入市，促成上址轉手個案。

　李彥樺指，怡生工業中心建於1978年，樓齡達27年，惟樓底特高，故現多作貨倉用；綜觀市場放售盤口，受最新呎價穿越600元水平的消息所刺激，每呎叫價已即時調升，一般徘徊600元至700元。