[2005-09-02] 76%油尖旺樓衛生「丙級」 放大圖片
樓宇的僭建物愈多，樓宇「安全狀況」的評分愈低。 港大提供照片
【本報訊】（記者 梁嘉儀）一項樓宇評級調查發現，油尖旺區有47%被訪樓宇在安全狀況被評為「丙級」，包括外牆有僭建物、走火通道經常打開及被雜物阻塞等；同時也有76%在健康衛生方面被評為「丙級」，有必要改善，否則可能會危害居民財產性命。
若不改善可危害財命
香港大學房地產及建設系於2003年設計了一種對樓宇的評核方法，名為「樓宇質素指標」（Building Quality Index,BQI），為樓宇在「健康衛生」及「安全狀況」兩方面設定指數，共設4等級，分別為甲、乙、丙及不予評級，依次代表「優良」、「尚佳」、「有待改善」及「欠佳或情況不詳」；其評級方式類似「穆迪評級」或「標準普爾」。
評核集中公共空間
該種方法的評核範圍集中在樓宇的公共空間。樓宇健康衛生指數（BHHI）會評核居民在使用樓宇時，身心健康是否受影響，若他們愈受影響，則評分愈低。例如，公司以客�馴N替垃圾槽運送垃圾、樓宇水管是鐵製而非銅製，評分便低。樓宇安全狀況指數（BSCI）是居民會受傷或死亡的風險評核；愈安全，分數愈高。例如，大廈有僭建物、走火通道曾改建，經常被雜物阻塞等情形下，評分便低。
該學系於去年6月開始，在油尖旺區一帶抽樣檢驗了140幢住宅大廈，包括唐樓及新式大廈，樓齡由3年至50年不等。評核結果發現，健康衛生和安全狀況，分別有76%及47%被評為丙級或不予評級。
該學系副教授何志榮分析，樓齡逾30年的舊樓，有物業管理及成立法團的在2項指數均可得高分，顯示此兩者對樓宇的健康及安全有正面影響。
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