[2005-09-06] 華潤置地擬60億拓京住宅

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　王印。汪盈 攝

　【本報訊】(記者　汪盈)華潤置地(1109)與母公司華潤集團早前合作投得的北京住宅項目，計劃投資約60億元人民幣(下同)發展，有關項目最多可建樓面面積達80萬平方米，計劃分3至4期推出。

　華潤置地董事總經理王印表示，該項目最快可於明年初動工，至第四季度推出，料可於07年收入入賬，2010年全部竣工，預期首期每平方米售價可達7000元以上。他稱該項目位置優越，鄰近清華及北京大學，土地成本為25.65億元。他認為，現時北京每平方米6000至9000元的樓房具長遠需求，未來一至兩年內地樓價健康的增長幅度為10%。

最快明年底推出07年入賬

　王印續稱，公司發展的項目都考慮財務原則、長時間市場需求、除稅後純利率可達10%以上等條件。他稱上述項目內部回報率約20%至30%。

　財務總監林鉅昌補充表示，該公司現時貸款約40多億元，一半為美元及港元借貸，以浮動利率借貸，一半為人民幣借貸。他認為，人民幣升值對公司有利，現時公司土地儲備約300萬平方米，足夠4至4.5年用，主要位於北京、成都、上海、合肥、武漢，該公司正研究在新二線城市研究賣地的可能性，他續指，7、8月的按揭借貸已比5、6月容易，買家亦較多。

　華潤置地與母公司以公開拍賣方式購入北京海淀區一幅土地合作發展，華潤置地及華潤集團各佔51%及49%。