[2005-09-06] 禮頓道地舖炒家摸蝕200萬

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　禮頓道13至19號好好粥麵地舖。

　【本報訊】迪士尼剛剛開幕，市道零售持續強勁，銅鑼灣區乃購物熱點，該區商舖更是直接受惠，呎價因此不斷攀升。最新於禮頓道錄得一宗地舖「摸上摸」成交，業主剛以5000萬元「摸出」，但比原本購入價錢卻低200萬元。

好好粥麵舖兩月三易手

　中原(工商舖)九龍商舖部營業董事陳國坤表示，銅鑼灣禮頓道13-19號怡興大廈C及D地舖，前為「好好粥麵」，面積共3,275呎，剛由投資者以5000萬元「摸出」，折合呎價約15,267元。業主於7月中以5200萬元「摸貨」購入，因最近該業主洽購中之心儀物業已到達成熟階段，故為求套現，寧願以低於原來購入價錢出售，是次買家可謂「執到平貨」。

半億售出　租金加44%

　陳國坤表示，該舖於2個月內已3度轉手，極受投資者歡迎。翻查記錄，於7月初時，由投資者以5000萬元買入，其後旋即於2星期後以5200萬元「摸出」，賬面獲利200萬元。現業主持貨僅1個月多，現以5000萬元再次「摸出」，由另一投資者承接。

　該舖位前租客為「好好粥麵」，舊租金為18萬元，當時回報率為4.32厘。現時買家見零售市道持續向好，見單位現已交吉，已將該舖位重推市場招租，租金叫價為26萬元，預計回報率為6.24厘。如價錢理想，更不排除該買家會再次轉手圖利。