[2005-09-06] 8月商舖成交增66%

　【本報訊】(記者　梁悅琴)近期商舖租金不斷上揚，商舖升值空間重現，在可觀回報下吸引投資者入市，大額商舖成交屢現。中原地產研究部高級經理黃良昇指出，2005年8月份商舖買賣合約登記總值42.5億元，較7月份的25.6億元，大幅上升66%，較去年同期的17.8億元更飆升1.4倍。登記金額重返今年5月份的水平，是近三個月的高位，而且在過去12個月之間，只得6個月的商舖買賣總值能夠超過42億元，反映隨著迪士尼於短期內開幕，抵銷銀行加息因素，令商舖價格企硬。

涉42億 逾5000萬九宗

　若以登記金額分類，8月份價值5000萬元以上的大額商舖登記共9宗，較7月份的5宗大幅上升80%，是眾多金額登記類別單月的升幅最突出。當中，銅鑼灣伊利莎伯大廈全幢商場，以14.8億元售出，成為今年登記金額最高的商舖買賣登記，而同區啟超道16號地舖亦以2.28億元成交。另一方面，投資者亦對非核心區街舖虎視眈眈，如受apm帶動的觀塘裕民坊地舖，面積約3,060方呎，以1.15億元被一主要投資者購入，足以反映現時大額商舖的急切需求。

　價值500萬元以下的低價商舖交投量則與7月份相若，而當中價值1000萬至2000萬元的中高價商舖買賣登記25宗，較7月份的49宗減少49%，是各類金額商舖登記宗數之中的跌幅最為顯著，反映現時商舖交投主要集中於低價及大額類別。

　商舖交投量方面，2005年8月份商舖買賣合約登記錄得499宗，是自5月份連續下跌兩個月之後首度回升，較7月份的472宗輕微回升5.7%，但較去年同期的293宗則大幅增長70.3%，反映縱使加息等因素籠罩亦未有嚴重減慢商舖交投速度。在未有商場拆售而推高低價商舖登記量的同時，8月份商舖仍有達500宗登記的高水平，顯示商舖買賣長期暢旺。