[2005-09-06] 員工住宿 帶旺同區租務

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　■迪士尼員工為節省上班時間，相信會在東涌區購入物業或租住單位。

　【本報訊】(記者　陳嘉文)迪士尼樂園效應下，來港旅客定必大增，迪士尼及機場亦需大量增聘人手，刺激對鄰近地區的住屋需要，令東涌及周邊地區的樓價獲得支持外，同時帶旺租務市場，按目前東涌區私人屋苑的租金水平計算，租金回報率約4厘。

屋苑租金回報約4厘

　東涌一向是機組人員的熱門租屋之選，近來也成迪士尼員工的首選。中原地產東涌區域經理林少禮表示，以東涌區4大屋苑來說，映灣園的租務最活躍，呎租年初至今已上升逾10%，而8月份共32宗，較7月份上升近3成，平均呎租10元，租金回報率介乎3.5厘至4厘。他表示，發展商早在開售時便以迪士尼為賣點之一，預期樂園開幕後，呎租可有10%至15%的升幅，宗數則上升10%至20%。

映灣園呎租再升10%

　此外，東堤灣畔是東涌區內距離地鐵站最近的屋苑，故亦吸引了不少長線收租投資者入市。東堤半島提供2,158個單位，單位面積介乎715平方呎至1,914平方呎，平均呎租介乎10元至11元，租金回報率4厘至4.25厘，其中以兩房單位較為受歡迎，租客以空姐、機組人員及新婚家庭為主。