[2005-09-11] 內購火熱 未惠及同區新盤

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　長實執行董事趙國雄。 張偉民 攝

　【本報訊】(記者　陳嘉文、實習記者　張以正)長實及南豐合作發展的將軍澳都會(馬+尺)及九倉的碧堤半島昨雙雙進行內購，因而帶動一手銷情錄得63宗成交。不過，雖然內購反應熱烈，卻沒帶動區內其他一手成交，其餘新盤只錄得零星交投。

　碧堤半島三期於周五晚進行第3座首輪內購後，由於反應熱烈，發展商即時幾度加推多個單位應市，第3座介於25至43樓共128個單位全部售罄，售價較首批單位輕微調升2至3%，套現超過6億，發展商昨日再加推24個分別位於3座15、19、23樓的中低層單位，平均呎價4,145元，累積升幅3至5%。

　截止昨晚六時半，連同早前售出的50個連特式單位已售出200伙，套現10億，參觀人數逾萬。

碧堤累售200伙套10億

　九龍倉置業董事黃光耀表示，昨日有買家以890萬購入位於3座68樓E、F的海天相連單位，面積1,419平方呎，平均呎價6,300元，另加推的24個單位，訂價4,318元、平均呎價4,145元，最平呎價則為3,735元，售價由262萬起。他指出，今日會再加推24個介於13、17、22樓的中低層單位，價錢會有3至5%調整。他又指，中低層單位會分拆出售，而位於45至49樓的高層單位則傾向全層出售，意向價5,000元，整層8伙售價為3,700至4,000萬，現時與個別買家洽談中。

今加推24伙提價3%

　黃光耀稱，過去兩天的銷情十分理想，預期與早前訂下賣地前售出250個單位的目標相距不遠。首日內購的買家中有兩成半是投資者，七成為用家，當中佔七成屬新界區居民，僅兩成來自九龍區。而首日最高成交呎價屬於3座43樓B的大單位，面積1,200呎，成交價接近600萬。

都會(馬+尺)今或推第三座

　另外，長實執行董事趙國雄表示，都會(馬+尺)昨以原價推出第2座10樓至60樓36伙，呎價介乎4200-4700元，已全部售罄。由於有地產代理表示已有買家對第3座感興趣，故或會於今日推出第3座。他表示，集團仍維持於年底前推售800個單位的目標，下周一將與地鐵商討有關加價的問題，相信都會(馬+尺)最快於下周二加價，幅度約5%。

　至於渣甸山名門正興建全新示範單位，目前尚餘不足100伙，於施政報告後將推50伙，呎價將上調逾一成。

　對於國家副主席曾慶紅的訪港，趙國雄表示，充分反映中央政府對香港的重視，令市民對政治及經濟有信心，刺激入市意慾，直接對樓市有幫助。他表示，若市場上有3、4個樓盤同時推售，相信市場會更熱鬧，由於市場上買家者眾，故不擔心競爭的問題，而月底的賣地成交價相信會比勾地價高出很多。

信和對3幅地皮有興趣

　信和置業營業部總經理韓家輝表示，樓市經上兩個月的調整後，已有所回升，相信月底的賣地反應將相當理想，而信和對3幅地皮均有興趣。他表示，由於看好樓市，故不急於推售樓盤，目前暫沒有實質推盤時間表，最快推售的或會是西九龍海輝道臨海住宅項目「一號銀海」，但仍要待賣地後才有銷售詳情，呎價將參考九龍站臨海新盤向海頂層單位，而九龍塘畢架山峰目前正改建示範單位。