[2005-09-16] 新地「零地價」競標穗高樓 放大圖片
六家地產商的土地競價開標結果。陳悅 攝
【本報珠三角新聞中心記者陳悅廣州15日電】廣州「第一高樓」—珠江新城雙子塔西塔的競標今日開標，包括新鴻基地產（0016）、新世界（中國）地產（0917）在內的六家地產商入標。由於招標非以「價高者得」，而需作綜合性評估，看整體資質，故而新鴻基地產自信心爆棚，以「零地價」競投。預料中標結果將於一個月後公布。
今日開標會，新地（0016）、新中（0917）均有派代表出席，但兩者皆因「低價出招」而被外界看低一線。最令人意外的是新鴻基竟然報出「零地價」競投，其代表稱新地在其他評標環節有過人優勢，對競標結果仍抱有信心。反觀本地地產巨頭越秀投資（0123）、恆大地產均以接近頂價的同一高價亮出「殺手𤥀」，成為奪標呼聲較高的發展商。外界預料一個月後會公布最終中標結果。
越投恆大出價近頂價
按照當局制定的「遊戲規則」，「第一高樓」的招標並非是「價高者得」，也並非立即可決出勝負，因此今日的招標現場並不如一般土地拍賣會激烈，新地、新中、越秀投資、富力地產、恆大地產及上海長峰公司均有代表出席，這場爭標的遊戲主要考驗地產開發商們，對「第一高樓」標書之融資、開發、經營方案、接受政府監管、土地競標價格等幾方面作出綜合性評估，至於當日率先公布的土地競標價及優惠條件僅佔總評分之40％。
土地競標佔總分40％
由於土地競標價不是中標最主要因素，新地及新中出手並非外界想像般「闊綽」，新中報出2380元/平方米的樓面地價競標，新地則報出「零地價」，兩家公司均要求全額減免市政配套費用。早前爭標決心最大的越秀投資則毫無意外地大方出手，聯合旗下廣州城建集團及城建開發有限公司組成開發財團，報以2856元/平方米，並無需額外減免配套費用要求，恆大地產亦以同一價格及條件競標，富力及長峰則分別報以2000元及1428元/平方米。業內人士稱，由於「第一高樓」土地及建築耗資成本需控制在60億上下，該競價已相當接近最高出價。
新地稱其他指標均強
新地中國部襄理洪寶蓮稱，「第一高樓」採取綜合指標評價法合理，新地在其他項指標都很強，並做好後續競標努力。富力地產副總經理張輝則稱60億資金投入已在公司全盤考慮當中，若競標成功資金運作不成問題。
業內人士亦大多相信資金運作是以上地產商強項，現時出價高低並非競標關鍵，廣州市政府更看重「第一高樓」的建造進程及後續經營，聲言絕不做「第一爛尾樓」，競標環節中「接受政府監管」一條最為關鍵。據透露，廣州市已制定應付「工期延誤」預案，如因投資商自身問題延誤工期，政府會按企業承諾及時處置，啟動預案確保工程不出現「爛尾」，從而影響廣州形象。
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