[2005-09-21] 港息將見7厘 四年多新高

　【本報訊】(記者　黃幗兒)市場普遍預期若美國議息後加息0.25厘，香港銀行將會同步跟隨，最優惠利率(P)將升至7厘的四年多新高，以現時銀行普遍提供約P減2厘的按揭利率計算，實質按揭利率約5厘。存款利率方面，標準儲蓄存款利率預期普遍調高至1.75厘。市場普遍認為，美國仍有0.25厘至0.5厘的加息空間，港銀利率及市場供樓負擔將進一步上升。

每百萬按貸月多供137.4元

　若港銀今次跟隨加息0.25厘，供樓人士的負擔將進一步上升。以按揭利率P減2厘計算，貸款分20年攤還，每100萬元的按揭貸款每月供款將由6,462.2元，增加137.4元至6,599.6元。另方面，小存戶的利息亦有所增加，以現時標準儲蓄存款1.5厘計算，加息後每萬元存款，每年所收利息將由150元增至175元。

P年底或升至7.25厘

　未計及今次9月份的議息，美國自去年中起已加息10次，聯邦基金利率合共加了2.5厘，由1厘加至3.5厘。香港銀行亦由今年三月起追加利息，五個月內加息五次，最優惠利率累積上升1.75厘。

　由於美國南部州份受到颶風吹襲，市場對美國的加息步伐預測相對早前出現較大分歧。匯豐、恆生(0011)、東亞(0023)管理層本月初時均預期美國今年底前只會加息0.5厘，即美國今次即使加息0.25厘後，美國仍有一次的加息機會。此外，市場預期美國聯邦基金利率於4厘至4.25厘才見頂，所以美國明年可能仍有一次加息機會。

　撇除資金流向等因素，香港銀行理應跟隨美國加息。因此，港銀今年底時最優惠利率有機會升至7.25厘，紅簿仔利率約為2厘；明年最優惠利率則有機會升至7.5厘，紅簿仔利率將約為2.25厘。

紅簿仔利率有望再加

　另外，港銀的紅簿仔利率自7月起每月均調高0.25厘，但相對政府公布同期的綜合消費物價指數，銀行紅簿仔利率仍未能追及通脹率幅度。以今年6月及7月為例，通脹率分別為1.2%及1.3%，但同期銀行紅簿仔利率只有1厘，實質利率(名義利率減去通脹率)仍出現負利率情況。政府本周五將公布8月份的通脹率，以港銀8月份時紅簿仔利率普遍達1.5厘計算，香港8月份的實質利率或將踏入正增長。