[2005-09-21] 樓按全期P減2.4厘爭客

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　西灣河嘉亨灣買家獲低息樓按優惠。 張偉民 攝

　【本報訊】(記者　梁悅琴)銀行新一輪按揭業務爭奪戰展開，預計未來三個月銀行會陸續提供按揭優惠吸引置業人士，經絡亦特別夥拍銀行為香港置業買家提供全期低至P減2.4厘的低息優惠，創最近一次加息後的按揭息率新低水平，同時亦提供另一項罰息期短至6個月的按揭計劃，而快將入伙的嘉亨灣與泓都買家亦可同時享用上述優惠。

　經絡按揭轉介高級副總裁鄭偉雄表示，今次經絡夥拍銀行為港置客戶提供兩項極吸引的按揭計劃：「置低息」按揭計劃—全期息率P減2.4厘，以及「置靈活」按揭計劃—罰息期短至6個月，全期息率P減2.25厘。現時一般按揭計劃的罰息期為3年，對於投資者或希望再換樓的人士，較欠靈活性，「置靈活」按揭計劃的罰息期則可縮短至6個月，料受市場歡迎。以一個樓價300萬元的單位為例，95%按揭，供30年，透過上述全期P減2.4厘的按揭計劃，全期利息開支較一般浮息P減2厘的計劃，節省逾24萬元。

置靈活罰息期6個月

　鄭偉雄稱，正如該公司本月初預計，銀行將會於未來三個月積極爭取按揭業務，雖然現時浮息按揭息率與銀行拆息之間的差距較窄，但基於市場競爭，部分銀行仍然會試圖將浮按息率的折扣部分(即P減部分)擴大以增加按揭產品的競爭力，因此，最近已有銀行與該公司合作提供息率低至P減2.4厘的按揭計劃。

嘉亨灣泓都買家同受惠

　另外，銀行最近除了積極夥拍發展商為一手新盤提供按揭優惠外，亦覬覦另一可觀的潛在按揭市場——快將入伙的建築期付款物業按揭生意，而大型樓盤嘉亨灣及泓都快將入伙，不少採用建築期付款的買家已積極物色按揭計劃，透過經絡承辦按揭，嘉亨灣及泓都的買家可同時享上述的「置低息」及「置靈活」按揭優惠安排，全期息率P減2.4厘，或罰息期可短至6個月。

　鄭偉雄強調，嘉亨灣及泓都於去年及今年初發售時，大部分買家採用建築期付款辦法，估計涉及逾2,000個單位，以採用70%按揭計，涉及按揭生意金額約70億元。