[2005-09-22] 供樓負擔升佔收入35.4%

　【本報訊】中原地產研究部高級經理黃良昇昨天指出，美國聯邦儲備局再度宣佈加息1/4厘，是由去年6月開始連續11度加息。現時的最優惠利率(P)為6.75厘，加息後調高至7厘。由於近期多間銀行陸續推出樓宇按揭利率優惠，以吸引置業人士入市，直接抵銷加息後的供款壓力，故加息對供樓人士而論，並沒有即時的影響。

每月多供款少於200元

　現時的最優惠利率(P)為6.75厘，按揭利率為P減2厘起，根據月入中位數15,700元計算，供樓負擔比率為34.3%。預計大型銀行將加息0.25厘，即P調高至7厘，供樓負擔比率增加至35.4%，比率上升1.1個百分點。現今供樓只佔家庭月入的三成半左右，對現時業主的供樓負擔能力仍可接受。而每月的平均供款將會由現時的5,389元，增加171元至5,560元，每月多供少於二百元，可見加息的影響極微。

　假設美國仍有三次議息，預測香港銀行有可能再次加息四分一厘，即P將調高至7.25厘，並假設家庭月入中位數及樓價指數等不變，供樓負擔比率將上升至35.8%，在三成半的水平徘徊，顯示供樓負擔能力仍屬合理範圍。