[2005-09-22] 越投奪廣州第一高樓

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　越秀代表在認標書上簽字。 陳悅 攝

　【本報珠三角新聞中心記者陳悅廣州21日電】被稱為「廣州第一高樓」的珠江新城西塔項目開發權揭曉，以廣州市政府屬下的越秀投資(0123)為首的聯合財團中標，擊退香港新鴻基地產(0016)和新世界中國(0917)，奪得將耗資60億元人民幣(下同)的項目。

　珠江新城西塔項目處於廣州新城市中軸線上，東臨珠江大道西，北臨花城大道，南臨花城南路，西近華廈路。西塔擬建設成為華南地區(不包括香港)最頂尖的綜合性商務物業，包括頂級寫字樓、超五星級酒店、高端服務式公寓、高檔商場、旅遊觀光、國際會議中心等功能。

建綜合性商務物業

　用地面積31084.96平方米，建築面積約37萬平方米，建築高度432米，總投資60億元，日後將成為廣州最重要的地標性建築物，被稱為廣州第一高樓。

　早在本月15日廣州市房地產交易中心對珠江新城核心商務區地塊(西幢超高層建築)土地使用權公開招標。參加競標的來自粵港滬六大開發商：富力、香港新世界、上海長峰、城建集團、恆大和新鴻基地產等，其中恆大和越秀城建的競標報價最高，達到樓面地價每平方米2856元。

　據介紹，本次招標採用綜合評分法，以投標人的業績、開發方案、經營方案、融資方案、接受政府監管方案、土地競投價格和政府優惠條件等幾方面指標作為評標條件，其中土地競投價格和政府優惠條件的得分將佔評標總分的40%，最後綜合評分最高者中標。

招標採綜合評分法

　西塔中標的設計方案「通透水晶」是由英國設計師設計，原設計高度為400米、102層，建築外表光滑通透、形體纖細，猶如兩塊細長的水晶在中央廣場中軸線升起。

　建築採用了鑽石形狀的外層骨架結構。有關部門考慮到西塔作為地標性的商業物業，故在高度設計上放寬了尺度，最終西塔比原來的設計增高了32米。

　據稱繼西塔之後，東塔開發權的拍賣將是下一個競投熱點。目前，越投及新世界中國皆稱需研究後才確定是否參與東塔競逐。

　按投標要求，西塔工程必須於今年年底動工、2009年建成，否則投資權將拱手讓人還要被政府處罰。越秀城建有關負責人表示，公司的自有資金加融資可達80億元，足以承擔西塔總投資60億元。

資金足可應付工程

　信息時報引述越秀城建發展投資部高級主管史梅表示，相信公司是以綜合實力取勝，因為公司的開發方案、融資方案、經營方案均有出色之處，如圍繞工期緊迫，公司準備採用新技術、新工藝和新材料建造以縮短工期。至於資金方面，公司目前手頭自有資金逾50億，加上銀行貸款等融資可超過80億，因此無需預售部分物業單位回籠資金就可應付工程所需。

越秀擬作長期收租

　史梅還表示，目前廣州市商用物業市場處於結構性失衡，高端產品供不應求，而一些中高端產品卻供過於求，相信作為高端產品的西塔可有良好投資回報，項目建好後大部分物業只租不售作長線投資，僅將小部分物業銷售出去。