[2005-09-22] 低息樓按相繼出籠

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　銀行加息後，業界料對樓市銷情影響不大。張偉民 攝

　【本報訊】(記者　梁悅琴)本港按揭息口再度跟隨上調，鑑於市場預期港息仍有上升空間，近日銀行積極推出各類抗加息的按揭產品，經絡為進一步配合港人靈活的理財觀念，現特別夥拍銀行為美聯客戶安排極具靈活性的「最適按」計劃，結合按揭及往來戶口，提供靈活的理財安排，買家亦同時享按揭及儲蓄優惠息率低至全期P-2.35%，最高70%按揭成數。

　經絡按揭轉介高級副總裁鄭偉雄表示，現凡經美聯購入單位，並透過經絡承辦按揭的買家，可享「最適按」計劃優惠，即買家持有按揭戶口之餘，同時擁有另一高息往來戶口，而按揭貸款及儲蓄存款同享低至全期P-2.35%的優惠息率。計劃適用於一、二手物業新造及轉按申請。

「最適按」惠及高息存戶

　他續稱，透過上述的「最適按」計劃，貸款人可享雙重優惠，包括(1)低息按揭——現時市場一般同類型戶口的按揭息率為P-1.9%至P-2%左右，較今次計劃低至P-2.35%高出約1/2厘；(2)高儲蓄利率———現時市場一般的儲蓄息率為1.5%，但透過今次計劃，貸款人可享高至P-2.35%的儲蓄息率，以加息前P為6.75%計算，儲蓄利率高達4.4%。

200萬物業月供8,971元

　以一個價值200萬元的物業為例，以七成按揭及供20年計算，加息前P為6.75厘，按揭利率為P-2%，即按揭息率為4.75%，每月按揭供款9047元；然而，銀行主動調低新造按揭息率，以是次「最適按」按揭計劃為例，提供低至P-2.35%，即使P調升至7厘，按揭息率僅為4.65%，每月供款8,971元，不僅抵消加息對加重供樓負擔的疑慮，更較加息前的一般按揭計劃的供款額為低。

　美聯集團執行董事陳坤興認為，自銀行於今年三月展開加息周期後，最優惠利率(P)已上調五次，由5厘上升至6.75厘，但由於市場已適應銀行加息的舉動，按揭息率上升對樓市的影響已漸漸淡化，加上近期新盤旺銷及下周賣地等因素均對樓市有推動作用，故相信即使本港銀行隨美國加息四分之一厘，估計不會對樓市帶來太大影響，況且現時借貸比率已由02年的68.9%降至現時的61.3%水平，反映市場資金充裕，息口上升對樓市的影響並不大。

星展兩年定息2.33厘

　此外，本港再有機會加息，經絡按揭轉介及星展銀行特別夥拍香港置業及一志置業率先為Sky Garden推出「2.33%按揭置定息計劃」。

　星展銀行獨家向Sky Garden買家提供首兩年2.33%一按揭置定息計劃。買家可尊享首兩年按揭年利率2.33%，其後年利率為P-2.25%，讓買家節省利息支出，置業更倍感輕鬆。買家更可透過按揭保險計劃或「易二按」2計劃承造按揭高達樓價95%。

　以一個樓價500萬元的單位為例，貸款年期25年，如選用2.33%按揭置定息計劃，首兩年利率為2.33%，其後年利率為P-2.25%，較一般按揭計劃的全期年利率P-2%，節省首兩年利息支出高達51%。