[2005-09-26] 百億靚地明拍賣 勢掀爭奪

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　■牛池灣豐盛街地皮。

　【本報訊】(記者 梁悅琴)久違了7個月的土地拍賣會，將於明日下午在香港文化中心再度引起市場聚焦。三幅分別位於西九龍填海區海泓道與海庭道交界、西九龍海庭道商住及牛池灣豐盛街住宅用地，在8月份先後獲成功勾出。市場估計，由於三幅土地均是市區靚地，並以中型單位為主，賣地成績可反映發展商對中型單位的看法，料總成交價會介乎79億至100億元。

　三幅地皮之中，尤以西九龍兩幅相連住宅地更是兵家必爭之地，長實、新地、新世界、恆基、信和、會德豐、恆隆、華人置業、嘉華及大昌等十間地產商均已表態有興趣投地。

相連住宅地兵家必爭

　韋堅信測量師行估價部聯席董事林晉超認為，發展商競投這三幅官地時，相信較著重本港未來三年內經濟表現及對房地產後市表現的看法。至於近期本港利率跟隨美國的利率調升所帶來的負面影響則屬短期現象及次要考慮，預料這次官地拍賣可於理想價格下成交，成交價更將成為後市的新指標。

重經濟表現利率次要

　他指出，由於西九龍海庭道的兩幅地皮為相連的地盤，發展商的主要考慮在於這兩幅土地可否發揮其發展效益。例如商場部分，相連的兩個地盤於合併後可建商場面積達14.6萬平方呎，在建築設計、商場管理、市場推廣等環節上所能發揮的經濟效益較大。因此，該兩幅地皮預期吸引多家大型發展商競投。參考鄰近發展項目包括帝柏海灣、柏景灣、維港灣、奧海城的呎價，該兩幅地盤現時市場價值共為45.82億元，即樓面地價每平方呎4,180元。

未來售價可近8000元

　市場預期，上述兩幅土地的拍賣底價，加上利息支出及建築成本，料拍賣出售價約為每呎6,000元，料未來售價可達7,500至8,000元以上，與現時區內造價5,200至5,800元比較，將有37%上升空間。

　另一幅位於牛池灣豐盛街的地盤，坐落於半山，環境清幽，景致開揚，鄰近新發展項目不多，適合中密度住宅發展項目，亦考慮到新盤如清水灣道8號較早前的銷售成績及近期造價均理想，地皮的市場價值為33.73億元，即樓面地價每平方呎4,334元。