[2005-09-28] 美聯經絡推P減2.5厘樓按

放大圖片

　美聯夥經絡推二手樓低息按揭。圖為太古城、康怡花園等屋苑。 張偉民 攝

　【本報訊】本港上周跟隨美國加息，個別銀行的加息幅度達半厘，較美國的四分之一厘為大，令供樓人士的負擔加重。由於本港由年初至今已經歷多次加息，買家心理上已有充分預算，故加息對二手交投的影響已逐漸減弱，然而在其他市況因素影響下，二手市況持續偏軟。針對此情況，美聯集團執行董事陳坤興昨日在記者會上表示，美聯物業特別夥拍經絡按揭轉介，為美聯客戶提供「P-2.5%低息按揭計劃」，買家凡經美聯購入二手物業，全期息率低至P-2.5%，預料將對二手交投帶來刺激作用。

料刺激二手樓交投

　根據美聯物業資料研究部的數字顯示，上周本港加息後，最優惠利率升至7%，以一般銀行提供的按揭利率P-2%計算，即按揭息率已升至5%。事實上，自今年3月本港進入加息周期開始，按揭息率逐步收窄，配合新樓在第二季相繼推出，二手成交量拾級而下。3月份至6月份的三個月期間，二手成交量平均每月減少近2,300宗，由3月份的13,325宗，急跌至6月份的6,448宗，總體跌幅達52%。

　至近月預料本港二手成交量徘徊在7,000宗左右，可見加息的效應雖已減弱，二手跌幅已見收窄，但成交量持續偏軟。加上市場焦點集中在多個新盤，而上月公布勾地消息亦令有關區份的業主及準買家抱持觀望態度，二手成交表現普遍呆滯，令交投量停滯不前。

　最近鑑於銀行的按揭業務競爭激烈，個別銀行調低新造按揭息率，即變相減息，由P-2厘減至P-2.25厘，甚至P-2.375厘，抵銷了部分加息效應。陳坤興認為，銀行是次舉動令最優惠利率及按揭息率的差距收窄，有助刺激換樓客入市，令二手成交量可望上升。他預料，第四季二手料達22,000宗，較第三季的18,000宗，上升18%。若銀行的新造按揭息率持續下調，達P-2.8%，相信可大大刺激二手交投，有望調高第四季二手交投量的預測。