[2005-09-28] 地價雙刃劍 穩中謀改變

　政府昨天舉行本年度首次土地拍賣，三幅土地共為庫房進帳逾百億。賣地成績超乎理想，反映整體經濟復甦強勁和地產商對樓市的信心。但如果地價上升過快，將會形成雙刃劍效應：一方面可為本港樓市注入新動力，形成財富效應，鞏固整體投資信心，促進經濟持續復甦，改善政府財政；另一方面則再次強化本港以房地產為主導的經濟結構，推高整體成本，影響營商環境，增加經濟轉型的困難。政府須趨利避害，穩中謀求改變，在繼續維護樓市穩定的同時，檢討及提升其他支柱行業，開闢新的經濟增長點，逐步扭轉本港經濟過分倚靠房地產的狀況。

　目前，樓市仍然是香港經濟最重要的支柱。地價和樓價上升推動經濟復甦，而經濟向好又可推動樓市上漲，形成良性互動。在個人遊、CEPA、外圍經濟利好等因素推動下，大量資金湧入，各行各業暢旺，加上通脹周期開始，因此地價和樓價新一輪升勢具有經濟基礎支持。基於半數市民是私樓業主，樓市行情與他們的利益和信心密切相關，昨天所拍賣土地的區內小業主都十分關注拍賣情況，欣喜之餘更有業主即時調高樓價。眾多中小企業借貸都以物業為抵押，物業價格上升，有利於改善中小企業資金緊絀，進而增加投資。賣地成績理想，政府財赤壓力亦大為減低。因此，目前仍須堅持勾地政策，以穩定的市場機制調節地價和樓價，維護經濟復甦趨勢和市民信心。

　昨天三幅土地成交價比勾地價高62％，樓面地價均逾5000元一呎，連同建築費及利息支出成本約達7000元，未來要賣8500元以上一呎才有合理利潤，已向樓市高峰期萬元呎價逼近。但是，發展商看好樓市前景是一回事，未來樓價會否與市場購買力脫節又是一回事。所以，政府和市民都宜清醒意識到，地價和樓價不可能無限度上升。地價過高會推動加租潮，令營商成本上升，抵銷個人遊帶來的景氣。更值得注意的是，目前地價、樓價與利息一齊上升，令金融和地產領域的風險增加，很容易釀成經濟震盪。因此，政府和發展商都不宜單方面側重高地價去營造景氣，政府有必要考慮各方面因素去平衡地價。

　過去政府以為必須壓抑樓價才能推動轉型，結果樓市一滑坡，整體經濟死火，以至於政府用了整整八年時間打救樓市，根本無暇、無力顧及推動轉型。這一慘痛教訓，必須謹記。現在由於地價和樓價升勢還未脫離經濟基礎支持，是推動經濟轉型的最好時機。日前香港工商界舉行的公開論壇，以及立法會議員訪問珠三角，都帶出了香港經濟必須加快轉型的訊息。當樓市穩中有升時，政府及各界的注意力應更多放到金融、工貿、物流、中介支援、旅遊等支柱產業的提升方面，努力開闢新的經濟增長點。政府應採取積極的介入和支持政策，為扶持高新科技和高附加值行業吸引投資，包括免稅減稅、投入科學研究基金、撥出土地、為新產業發展引入各國和內地科技人才等。政府須在穩中謀求改變，逐漸扭轉本港經濟過分倚靠房地產的狀況。（文匯社評）