[2005-09-29] 受惠新制 恆地盈利破百億

放大圖片

　京士柏山香港豪宅。

　【本報訊】(記者　何麗琪)恆地(0012)昨日公布截至今年6月底止末期業績，受惠於投資物業重估帶來67.54億元收益，錄得股東應佔溢利達108.54億元，較去年同期增長76%，每股盈利5.98元，派末期息0.6元。另外，恆基發展(0097)公布全期業績，錄得股東應佔溢利35.05億元，較去年同期增長65%，每股盈利1.24元，派末期息0.15元。

恆發賺35億增長65%

　恆地期內採納新會計準則而錄得67.54億元投資物業之公允價值增加，較去年度重列的30.6億元增長1.2倍。倘不計重估所得效益，則股東應佔溢利為43.75億元，同比增43%。營業額約58.33億元，減少13%。

　恆基地產主席李兆基於業績報告中指出，本港政府建議取消遺產稅，有利本港作為地區性金融中心及資產管理中心，亦有利帶動外來投資及富戶來港定居，將令本港物業及股票市道更為逢勃，價值逐漸趨升，加上本港固有優勢及中國經濟持續高增長帶動下，本港經濟將繼續發展。在迪士尼樂園開幕帶動零售及酒店業得益，加上人民幣升值憧憬及加息周期快將完結下，物業市道將繼續增長，尤其甲級寫字樓及豪宅物業更為受惠。

寫字樓豪宅市道料向好

　他相信，如無不可預見之因素，預期下年度不計算投資物業重估之業績，相對本年度將有滿意增長。

　業績報告顯示，過去一年，本港地產市道普遍暢旺，樓價有顯注升幅，尤以豪宅物業為甚，期內銷售單位約3300個，佔銷售額約68.1億元，包括嘉亨灣、半島豪庭、匯豪峰、京士柏山等。

新年度將推6949單位

　至於06年度準備推售之住宅項目，恆地指出，將包括香港荷李活道「聚賢居」、大埔市161地段、九龍土瓜灣新碼頭街「翔龍灣」及屯門福亨村路「豫豐花園」等，合共約4877個單位，涉及樓面面積逾372萬平方呎。若連同已建成待售的2072個單位，可供出售之單位共約6949個，涉及樓面面積為572.6萬平方呎。

　集團預計，「聚賢居」開售三天已售出七成，由於成本特平，若全數售出可帶來超過20億元進賬，大埔市161地段，提供共約500多幢豪華海景別墅，預算於年底推售，推售工作正籌備當中。

增土儲申請農地改用途

　另外，土地儲備方面，恆地表示，積極增購具發展潛力的農地，期內購入總面積逾430萬平方呎，同時亦繼續申請更改多幅農地用途及與政府洽商補地價，藉以較低成本增加發展地盤。包括樓面面積達350萬平方呎之烏溪沙地盤及多幅大地塊，以增加土地儲備，近日購入北角亞洲凍倉原址，地盤期約7.3萬平方呎，可用作商業/酒店發展。

　恆地又表示，澳門海傍一大型地盤，地皮面積約145萬平方呎，正在申請改變土地用途，可發展樓面待定，預期於下年度內可獲批准。集團截至6月底，在本港擁有土地儲備自佔樓面面積共約1750萬平方呎，擁農地2680萬平方呎，未來數年內，希望可轉為發展用地之樓面面積平均每年約有300萬平方呎。

　此外，恆地期內成功私有化恆基中國，可直接將大量資源投資發展中國業務，期內恆中錄得1.03億元虧損。