[2005-09-29] 地產開發商倡節約用地

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　有「中國第一村」美譽的祈福新村的不少房屋是利用不能耕種的山坡地及小魚塘開發的。

　【本報珠三角新聞中心記者陳悅廣州電】內地主流地產界崇尚求大求全、以量取勝的發展路子備受有識人士非議，有遠見的地產開發商提出「節約用地」，祈福集團董事長彭磷基此間坦言，現實土地緊張、提倡節約揚棄浪費的國家戰略改變了「大盤主宰時代」的思路，而「珍惜每一寸土地」應該是大型發展商下一階段的土地開發策略。

　作為廣州超級大盤的代表，彭磷基旗下的祈福新村在業界一直有「中國第一村」的美譽，近日更在以可持續發展為主旨的北京「21世紀論壇」國際會議上，成為全國地產商的唯一代表發言。

祈福新村利用非耕地開發

　對於房地產企業如何實現可持續發展，彭磷基強調了珍惜土地資源，節約用地的重要性，他以祈福新村為佐證稱，「祈福新村就是在利用不能耕種的山坡地及小魚塘開發的。在盡量製造更多可利用土地的同時，更在規劃上節約用地，這個項目才能持續發展了15年，剩餘土地還可繼續開發5年。這與一開始就注意節約土地、合理利用土地的原則是分不開的。」

　由於該會議由全國政協主辦，總理溫家寶更出席發表主旨演講，「節地派」的祈福能夠代表地產商發言，有消息指為國家此舉有意針對大型發展商進一步強化節地措施和監管。

土地緊不宜追求大盤模式

　對於國家節地的政策導向下，現行動輒過千畝的大盤開發模式將何去何從呢？彭磷基坦言指，目前一味追求大盤的時代已經過去了，並非這種模式本身有問題，而是現實資源緊張要求改變原本發展思路。而且，大盤的開發對資金和管理的要求都很高，並非所有投資房地產的人能走通大盤樓市的路子。他稱，不可否認大盤的規模優勢依然存在，惟未來大盤發展的方向應注重「可持續和諧發展」，免遭日後國家可能出台的措施所打擊。