[2005-10-03] 富力地產：宏調無礙強勁發展

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　■李思廉(中)稱，富力正考慮豐富業務結構以提升中長線投資。左一為董事長助理陸毅。 陳悅 攝

　【本報珠三角新聞中心記者陳悅、何濤廣州2日電】廣州富力地產(2777)今年7月14日上市，公司招股時，正值內地宏調實施、樓市風聲鶴唳之際，散戶認購不足，最後需調低招股價。不過，富力股價在被外界看低一線的情況下，竟一路跑出高漲行情，現價較掛牌日已升逾倍。富力董事長李思廉接受本報訪問笑稱，富力素來先知先覺，歷經內地多次樓市調整，反而較別人走得更快，是「得益者」，此番宏調同樣無礙富力強勁發展。

穗京樓價年內可升一成

　富力亮麗的股價走勢並非虛火。李思廉表示，頭九個月富力銷售額已接近60億元，銷售面積超過60萬平方米，完成年初制定全年目標80億之75％，下半年推盤速度會加快，料全年可輕鬆突破銷售面積百萬大關。

　富力中期純利6.47億元，勁升近7倍，李思廉說，這是受惠於內地樓價普遍升幅，加上旗下住宅產品成熟提升價位、毛利率大增所致。他指出，富力主要業務集中於廣州及北京，料兩地市場需求仍強勁，相信兩地業務仍可快速增長，年內樓價可維持5％至10％的穩定增幅，志在三年內搶佔京穗市場份額10％的富力可持續受惠。

冀3年內搶佔兩市場10%

　他坦承，樓市宏調的確給發展商帶來不少困擾，其中土地投入及銀行貸款雙重收緊最為打擊，不過公司早著先機，以穩定資金供應鏈及加強土地儲備應對，「先發制人」令富力成為樓市贏家，亦是其赴港上市的底氣所在，而未受宏調拖累的大部分新建計劃皆在順利進行，更可令部分資源投入升幅更盛的豪宅市場如廣州富力天河華庭。

手持30億續物色新項目

　目前，富力手頭現金有30億元，土地儲備470萬平方米，年內即可落實超過200萬平方米新建築面積開發，可夠3至4年之用；對於內地開始徵收土地閒置費，富力亦有措施補救，相信不會影響開發進度及現金流水平。另外，公司會繼續在京穗津瀋等地物色土地項目，亦不排除進軍早前曾因地價過高而放棄的上海樓市，其餘二線城市亦在富力考察之列。李思廉相信，內地樓市蛋糕還很大，亦聽聞港資巨頭近期北上吸納地皮，他認為競爭激烈在所難免，但「多些人玩才是好事」。

土地儲備足夠4年發展

　雖股價表現突出，但李思廉則未有再融資計劃，不過他批評內地金融政策收緊已瀕臨非合理邊緣，希望政府可適度放鬆，如效仿香港推行土地抵押貸款等，以緩解發展商資金鏈風險。

　對於目前爭議激烈的取消預售制之爭，他稱取消是不可能亦非適當時機，惟現行制度確有檢討空間，也支持嚴格監控相關風險。

　除住宅業務，富力也力拓在商業項目，在廣州現有3座甲級寫字樓及2座五星級酒店在建或銷售，並正考慮豐富業務結構以提升中長線投資。

今年料收租5000萬倍增

　李思廉預期，今年租金收入可翻倍超過5000萬，其中07年初落成的酒店將提供長線現金流，料8年時間可回本，商業業務利潤長期目標是佔總利潤20%。對於鍾情已久的廣州第一高樓西塔競標失敗，李思廉說不會因此放棄投標底線，但會否競標東塔則言之尚早；又表示將專注房地產開發，無意涉足多元化產業經營，日後將集中力度改善公司管治。