[2005-10-04] 深圳房價均漲逾一成 放大圖片
深圳房價看漲，專家建議多推普通商品房。 熊君慧 攝
【本報珠三角新聞中心記者熊君慧深圳電】在日前舉行的2005年深圳房地產秋交會展場，深圳市國土房產部門發布「2005年深圳房地產市場形勢」。據統計，今年1至8月深圳市商品住宅均價為6585.33元/平方米，同比上漲12.23%。專家認為，由於樓價基數較低的寶安、龍崗兩區銷售量佔深圳總銷量的50％，而南山近幾個月多推高端住宅，三區房價漲幅均達到30%，成為拉動深圳住宅均價上漲的主要原因。
深圳市房地產研究中心主任王鋒分析 ，從1至8月的價格走向看，2月房價上漲最為明顯，隨著打擊「認籌」、炒樓以及國家調控房地產市場等一系列政策的陸續推出，深圳近期房價變化已趨向穩定，目前各月之間波動幅度很小。
據統計，2004年，深圳市住宅銷售均價為5980元/平方米，同比上漲5.3%。2005年上半年，商品住宅均價為每平方米6547.89元，同比上漲12.05%。而今年1至8月，深圳商品住宅均價為每平方米6585.33元，同比上漲12.23%。這表明，1-8月深圳住宅均價比去年每平方米漲605.33元。
南山區多推高端住宅
今年1至8月，除南山區外，特區內其餘各區房價基本保持平穩變動。其中，羅湖區同比小幅增長3.08%，福田區小幅下降0.90%。而南山區近期因高端住宅開發明顯增多，如百仕達紅樹西岸均價2.8萬/平米，波托菲諾天鵝堡二期均價1.2萬/平米，整體帶動南山區房價驟漲，1至8月，該區住宅均價同比增長近3成。
寶安龍崗房價基數低
王鋒稱，深圳房地產市場主要是結構問題，總量偏少，普通商品房比例偏少。建議政府增加特區內外商品房用地的出讓，增加供應，緩解供求緊張。
另據統計，今年1至8月，特區外住宅的銷售面積佔深圳比例接近50%，高於去年同期的36%。最近4年來，深圳市公開出讓的商品房用地都在寶安、龍崗，加上兩區房價基數低，因而漲幅很快。1-8月，寶安區住宅均價為每平方米5175.24，同比增長30％；龍崗區均價每平方米4884.15元，同比增長33.32%。
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