[2005-10-07] 美聯料二手價明年升20%

　【本報訊】（記者　章佳強）雖然近期發展商加快推盤，降低一、二手樓價的差距，令二手物業或受短暫衝擊，但美聯企業拓展董事謝梓旻表示，由於現時供樓的負擔比率只得36%，與以往比較仍低，加上一、二手差價雖下調至約25%，但仍較97年為高，故相信二手樓價有力再上，估計至明年底前會有約20%的升幅。

　他表示，本港經濟正穩步發展，而就業市場亦持續改善，相信市場仍有大量潛在購買力，而近日新盤銷情暢旺證明樓市基礎面十分穩固。若二手樓價現時出現多於2%的調整，第四季交投或將因而回升。

　美聯首席分析師劉嘉輝表示，近期一連串的加息，對樓價未有構成衝擊，樓價依然保持穩定，其負面效應只在二手成交中反映出來。而早前部分新盤以天價開售而令二手業主叫價強硬，但預期業主最終因買家追價審慎而調低叫價。