[2005-10-14] 加息後二手樓減價湧現

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　沙田新城市廣場。

　【本報訊】(記者　梁悅琴)03年樓市復甦至今，二手樓價雖然回升不少，但面對息口再度上升，一手盤持續提供優惠之下，買家焦點集中一手市場，二手交投隨即寂靜無聲，有業主放盤多月仍乏人問津，惟有主動降價沽出物業，近期持續有業主減價5%至10%及慘蝕離場。

　西環泓都臨近入伙期，近日接獲不少買家諮詢及洽購，區內業主普遍甚具實力，態度強硬，惟個別業主為免卻「上會」後的繁瑣及更高的成本，願意擴大議價空間。中原地產泓都分行高級分行經理劉志佳表示，近日一名泓都業主願意減價25萬元出售單位，成交價較銀行估值低出5%。

　該成交單位乃泓都1座低層D室，面積659平方呎，屬兩房間隔，坐向東南方，擁內園景致，昨晚以295萬元易手，折合平均呎價為4476元，接近平手離場，但該成交價較銀行估值310萬元低出約5%。買家為西半山換樓客，鍾情該區校網優越，而且泓都為該區全新物業，並擁完善會所設施，加上上述單位價格相當吸引，因此於48小時內「極速」下決定，購入該單位作自住用途。原業主為投資者以290萬元一手購入該單位，早前放售時叫價320萬元，但有見入伙期近，同時手持另一伙物業獲利不俗，因此願意調低上述單位價格，減價25萬元至295萬元割愛。

聽濤雅苑勁蝕565萬

　利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山區域經理宋良安表示，近日一名聽濤雅苑業主不計成本，以高達50%折讓忍痛售出物業。

　他指出，該單位為聽濤雅苑1座高層F室，擁全海景，建築面積1,271方呎，連車位成交價635萬元，折合平均呎價4,996元。原業主於97年樓市高峰期以近1,200萬元購入單位，現以635萬元沽出，帳面價蝕565萬元，物業期內折讓達47%。

淘大業主主動減價17萬

　利嘉閣皇牌屋苑淘大分行經理莊鎔溶指出，日前一位淘大花園業主為套現換樓，情願降價17萬元至148萬元售出其持有之4期R座低層05室，建築面積572方呎，折合平均呎價2,587元，略低於市價。原業主曾標價165萬元，但放盤多月乏人問津，近期見有買家出價洽購，便主動降價17萬元吸引買家承接。原業主於96年以202萬元購入上述單位，是次轉售帳面蝕54萬元離場，貶值幅度達27%。

　世紀21奇豐(馬鐵)分行經理鄭達昌稱，該行剛促成觀瀾雅軒5座高層B室的成交，建築面積764方呎，成交價302萬元，每方呎價3,953元。較市場造價低逾5%。新買家為外區換樓客。原業主於去年以270萬元購入上述單位，現帳面上獲利32萬元。該單位於8月時以360萬元連車位一併放售，惟缺乏承接力，一直乏人問津，不過，業主因已購買外區新盤單位，遂決定將單位與車位分開放盤，同時，亦將單位叫價下調至310萬元後，在不足一星期，火速獲得買家洽購。