[2005-10-14] 特首承認豪宅價過高

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　曾蔭權在立法會上表示，樓價上升幅度理想。 劉國權 攝

　【本報訊】(記者　曾少妍、葉詠儀、葉傲冬)最近政府賣地成績理想，令樓宇價格飆升，商舖租金亦因經濟復甦而「水漲船高」，對「泡沫經濟爆破」猶有餘悸的市民及立法會議員，均批評行政長官曾蔭權忽視這社會現象。曾蔭權則強調，雖然部分「豪宅」供求失衡，價格已過高，但當局在土地供應採取了必要措施，不會影響到市民的生活。至於租金過高問題，他則回應指當局不便干預市場運作。

　立法會金融服務界議員詹培忠在答問大會上批評，在金融風暴前，香港最大的問題是實施了「3高政策」，即高地價、高人工和高通脹，導致回歸後8年的「惶恐期」。現在有關問題可能重臨，但新年度施政報告內，未有顧及到「高地價」現象，特別是當局取消了租金管制，相信6個月至1年內，高租金情況又會重來，可惜施政報告內未有提出任何對策。

曾蔭權：地價較97年低

　曾蔭權在回應時強調，他目前看不到有高地價的情況，因地價較97年時為低，樓宇供應足夠，樓價上升幅度亦理想。

　他說：97年樓市出現泡沫情況，主要是樓宇供應數量受到控制，加上亞洲金融風暴影響，才導致泡沫爆破。他認為，當局推出「土地表」政策，發展商可以勾出需要的土地，如果供不應求，發展商可以向政府申請勾出更多土地拍賣，供應較97前更具彈性，故目前的地價可以由市場自行調節。

　他續說：香港市民經歷過高地價的年代，已經相當聰明，懂得如何應付問題，而目前的通脹及工資還未算高。

租金急升　政府難干預

　另外，有電台聽眾昨日向曾蔭權投訴，本港經濟雖然好轉，但租金卻瘋狂上升，例如旺角商舖加租一倍以上，令經營環境變得困難，老闆也不能給員工加薪。曾蔭權回應時說，了解到旺區的租金波動幅度大，但坦言若政府大動作干預租金上升，可能會令市場失去彈性，帶來負面效果，他建議商人應想方法擴大銷路，加強生意增長能力，以抗衡租金的升幅。

　批發及零售界議員方剛亦認為，香港的租金高企，期望政府可以帶頭給予市民一些「小恩小惠」。曾蔭權回應說，政府不可只給予「小恩小惠」，相反應研究整體的政策。他承諾，日後將加強與業界的溝通，共同解決問題。