[2005-10-22] 威格斯：領匯可設法增回報

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　孫偉璋表示，REITs提供穩定回報，故仍有一定吸引力。本報記者 張偉民 攝

　【本報訊】（記者　周紹基）物業顧問威格斯董事總經理孫偉璋表示，雖然息口上升，但房地產信託基金（REITs）是長期投資，為投資者提供穩定回報，沒有像股市或地產股般表現波動，故仍有一定吸引力。他又認為，領匯上市後可改善其物業組合，增加人流，而作為一間商業機構，相信其加租的幅度可以增加。

引名牌改善租客組合

　對於過去一年，領匯旗下商場的加租比率偏低，孫偉璋相信，不可以一年表現作推斷，雖說領匯的回報率可能不及去年，但投資者不應只看短期回報，相信領匯日後會不斷改善租客組合，引入名牌公司到旗下商場以提高回報率。

　他又指，分析一隻REITs的好壞，並不是單看短期的因素，最重要是物業的組合有所改善、有穩定回報、良好管理及成功的租務策略，藉收購其他地產項目而增加REITs的吸引力。故此，證監會放寬REITs的限制，令本港的REITs可收購海外物業，相信會增強香港的REITs之吸引力，而相對債券來說，REITs的回報率甚至可達6%以上。

　此外，今年首九個月一手物業落成量下降，孫偉璋認為，這主要是反映數年前發展商的買地策略，是以謹慎為主，他相信再過數個月至半年後，樓宇落成量會回升，而一手市場的短期供應緊張，亦可透過二手市場的供應來紓緩。