[2005-10-22] 第三季施工住宅單位創新高

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　珀麗灣。 資料圖片

　【本報訊】(記者　梁悅琴)美聯集團(1200)首席分析師劉嘉輝表示，根據政府最新的「私人住宅一手市場供應統計數字」資料，本港今年第三季施工的住宅單位約有5100伙，數字較第二季3100伙增加64.5%，並創過去一年新高，估計全年數字與去年1.4萬伙相若。

　據屋宇署資料顯示，今年首9個月施工的私樓項目中，規模較大的是都會馬尺第二期(2096伙)及珀麗灣第五期(1212伙)，而九龍城沙埔道豪門(270伙)及牛潭尾項目(162伙)亦相繼獲發開工紙。料仍有不少項目於第四季施工。劉嘉輝表示，今年發展商從不同渠道吸納土地儲備，如從私人市場購入住宅地皮，兩鐵及市建局項目，以及勾地表內地皮等。正因如此，預料發展商動工量將會加快。

全年總數料達1.4萬伙

　事實上，據屋宇署資料顯示，Yoho Town第二期(2000伙)、何文田前天光道警察宿舍(1810伙)、馬鞍山第77區(1000伙)、櫻桃街項目(606伙)、楊屋道項目(452伙)、莊士敦道項目(344伙)等於年內已批出圖則，預料部分項目可於第四季施工，帶動全年總數達至1.4萬伙水平。

　至於落成量方面，本年首9個月已有15799個單位批出入伙紙，規模較大的是宇晴軒(2256伙)、嘉亨灣(2020伙)、映灣園第三期(1664伙)、碧堤半島第二期(1641伙)、爵悅庭(1624伙)及豫豐花園(1576伙)等，估計全年落成量可達集團預期的20200個，而06及07年的落成量估計分別只有約17400個及12600個，未來供應未見出現斷層。

07年落成量料1.2萬伙

　劉嘉輝續稱，據政府最新資料顯示，截至9月30日為止，已落成但未售出的住宅約有1.7萬個單位，建築中但未售出的亦有4萬伙，已合共5.7萬個單位。由於有部分批出土地的項目已開始動工，因此總數較上季5.4萬伙多出3000個單位。最重要的是，由於預期部分施工項目最早可於07年以預售樓花形式推出市場發售，因此07年落成量雖然估計只有1.2萬個，相信未來物業供應未會出現斷層。