[2005-10-22] 加快落實強制驗樓
強制驗樓第二階段公眾諮詢昨日展開。政府建議強制要求樓齡30年或以上的私人樓宇，每7年驗樓1次；並建議樓齡5年或以上的私樓須定期檢驗鋁窗。通過強制驗樓，妥善保養樓宇，既可以延長樓宇壽命，使物業保值，又能夠減少因「死人𦮳樓」所引起的法律訴訟，改善居住環境，美化香港旅遊大都會的形象，還將提供可觀的建造業職位，為業主、住客、鄰里和整體社會創造一個多贏的局面，社會各界應該共同努力加快落實。
當然，強制驗樓涉及千家萬戶，面對各種各樣的難題，具體實施的確不易。但是，舊廈維修事關公眾安全，而相當數量的高齡舊廈並無業主立案法團，難以切實履行保養大廈的責任；即使推出一些資助計劃利誘業主保養樓宇，效果也不明顯。因此，保障舊廈安全，不可單靠業主。當局通過立法實行強制性驗樓，確有必要。令人感到有些遺憾的是，強制驗樓計劃諮詢了多年，由於阻力不小，仍然是「只聞樓梯響」。這其實也是過往多年施政無力的產物。舊樓維修問題確實非常複雜，三個月的諮詢期完結後，難免仍是眾說紛紜。政府在重視不同意見的同時，不可忽視自身應有的行政效率和施政責任。希望新的特區政府能夠以強政勵治的風格，盡快解決久拖不決的強制驗樓難題。
社會曾有意見要求政府承擔驗樓的費用，這等於花巨額公帑補貼私樓業主，既不合理也不現實。業主擁有物業就必須負擔妥善保養本身樓宇的最終責任和財政支出，而且樓宇妥善保養的最大受益者，正是業主本身，所以驗樓修樓的費用理應實行「用者自付」的原則。當然，對於那些確有困難的家庭，政府應該施以援手，提供貸款。特別是對於那些無能力支付驗樓及維修費用的老弱傷殘人士，當局應考慮設立基金，接受業主以抵押樓房的方式，借出款項作驗樓及維修之用，在業主身故之後，由樓宇繼承人攤還，或者樓宇屬基金所有。
政府在實施強制驗樓計劃的同時，還應注意培養保護樓宇的意識和氣氛。設立由非政府機構運作的自願樓宇評級計劃，利用市場力量，讓管理及維修良好的樓宇可獲優良評級和豁免強制驗樓的嘉許，既合乎經濟效益，又能帶動更多的人重視樓宇保養。（文匯社評）
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