[2005-11-07] 大加息樓市銷情慘淡

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　東涌映灣園現樓。本報記者周穎 攝

　【本報訊】（記者 周穎）銀行大幅加息半厘後首個假期，樓市表現即時受到影響，其中一手單位僅錄得零星成交，全部不逾雙位數字，即使連同新盤域多利道60號預留18個單位，銷情亦僅28伙，較對上一周69個單位，下跌逾60％。而十大二手屋苑雖然有不少業主減價離場，但整體市場只錄得21宗成交，銷情慘淡。

　過去兩日一手樓盤銷情成交淡靜，僅錄得10宗成交，其中宇晴軒錄得4宗成交已經為一手盤銷情之冠，其餘樓盤亦只有零星成交。

域多利道60號18伙預留

　而西環域多利道60號於過去兩日預留18個單位，連同早前預留，累積預留單位28個，平均呎價5000至6100元，累積套現逾1億元。九倉助理董事黃光耀昨日表示，於加息後樓盤銷售未受影響，發展商亦會原價推出單位，以免影響銷情，本周內會公布內購及公開發售日期，及考慮推出定息或定額供款付款方法。

　他指出，域多利道60號示範單位於過去兩日開放予公眾參觀，兩日錄得1.5萬參觀人次，發展商期間派出10樓及20樓價單予市場參考，現時最大宗成交為一買家預留3個單位。

十大屋苑成交21宗

　二手樓市亦由於加息影響，即使部分二手業主因此決定減價及擴大議價空間，但成交仍然淡靜。中原地產綜合本港主要藍籌屋苑資料，十大屋苑周六、日錄得21宗二手成交，其中太古城、海怡半島及綠楊新�h過去兩天暫時仍未錄得成交。過去兩日銷情雖較上周僅16宗增加31.3%，但成交仍屬淡靜。

　香港區方面，中原袁廣達表示，康怡花園過去兩天約錄得2宗二手成交，與上周同期相若。九龍區方面，中原曾偉堯透露，麗港城過去兩天約錄得2宗二手成交。其中麗港城3期37座低層B室，單位面積644平方呎，業主最終減價20萬元，以190萬元成交，減幅9.5%。乃過去一年來屋苑兩房單位成交價首次跌破200萬元水平，呎價更創市場近一年新低。

　新界區方面，中原陳世民表示，沙田第一城本周六、日共錄得5宗二手成交，其中沙田第一城40座低層B室，單位面積395平方呎，業主原本開價120萬元，其後減價15萬元，終以105萬元沽出上述單位，減幅12.5%。

爵悅庭減30萬避上會

　荃灣爵悅庭臨近入伙，部分業主避免「上會」，願意低價沽貨，該盤呎價較最高峰時間下調15％，跌幅冠絕整個荃灣區，價格重回去年十月公開發售之時，吸引部分買家「趁低吸納」。

　爵悅庭西爵軒中層E室，單位面積612平方呎，原業主開價250萬元，最後為避免「上會」，以220萬元成交，減幅12％，呎價3595元，屬市場「筍價」。同類型單位較第三季下跌12.7%。若扣除雜費，是次易手可說是平手離場。